カスタム広尾
東京都渋谷区広尾5丁目1-8 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の94.7万/㎡から2024年は86.3万/㎡へ、8年間で8.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
304.5万円/㎡
レンジ
258.8〜350.1万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.317
補正係数 ×1.317
代表面積 104.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均6,619万円です。3LDKが最も高く平均14,788万円、１Ｒは平均3,738万円です。
３ＬＤＫ
12,221万
9件
１Ｒ
3,738万
4件
２ＬＤＫ
8,811万
10件
１ＬＤＫ
6,619万
14件
１Ｋ
5,886万
2件
２ＤＫ
5,090万
2件
2SLDK
13,049万
5件
3LDK
14,788万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 12,221万 | 8,214万 | 21,764万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,738万 | 2,386万 | 5,078万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 8,811万 | 5,285万 | 12,675万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 6,619万 | 3,997万 | 9,633万 |
| １Ｋ | 2件 | 5,886万 | 5,665万 | 6,107万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,090万 | 4,275万 | 5,904万 |
| 2SLDK | 5件 | 13,049万 | 9,971万 | 16,967万 |
| 3LDK | 3件 | 14,788万 | 11,367万 | 16,711万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 32.46m² ～ 104.09m² |
| 分譲会社 | ジャパンリアルエステイト他 |
| 施工会社 | 弥生建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カスタム広尾 | 1978 | 12戸 | 86.3万 | 8,980万 |
| 広尾ハウス | 1993 | 6戸 | 309.1万 | 29,800万 |
| GSハイム広尾 | 1979 | 31戸 | 133.8万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス広尾 | 2023 | 22戸 | 651.4万 | 79,800万 |
| プライムスタイル広尾 | 2023 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション広尾 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 広尾エイティ | 1981 | 20戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| ヴィークハウス広尾 | 2008 | 17戸 | 453.3万 | 46,800万 |
| 内廊下 | 2022 | 25戸 | - | - |
| クロイスターズ広尾 | 2004 | 17戸 | 523.1万 | 120,000万 |
| 広尾フラワーホーム | 1971 | 41戸 | 105.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 123.0万 | 98.5万 | 86.3万 |
| 3LDK | 84.9万 | 144.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 86.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 103.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 95.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 95.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 122.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 142.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 146.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 8,590万 | 104.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。