広尾エイティ
東京都渋谷区広尾5丁目22-1 | 築45年 | 20戸
推定相場
広尾エイティ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（209.5万円）より66.8%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より54.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.2万円/㎡
レンジ
128.0〜156.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 50.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・21件）で、平均15,961万円です。４ＬＤＫが最も高く平均53,019万円、１Ｋは平均2,583万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 53,019万 | 39,767万 | 79,000万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 15,961万 | 5,285万 | 28,369万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 23,687万 | 7,847万 | 53,891万 |
| １Ｒ | 5件 | 3,387万 | 1,983万 | 5,078万 |
| １ＤＫ | 3件 | 6,392万 | 3,213万 | 11,604万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 8,083万 | 3,997万 | 23,641万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 20,352万 | 9,549万 | 31,155万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,583万 | 1,576万 | 5,665万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 21.81m² ～ 50.08m² |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾エイティ | 1981 | 20戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| 広尾センターハイツ | 1982 | 81戸 | - | - |
| 日興パレス広尾プラザ | 1985 | 62戸 | 149.3万 | 5,980万 |
| グラーサ恵比寿 | 2005 | 113戸 | - | - |
| シティプラザ恵比寿 | 1995 | 78戸 | - | - |
| 菱和パレス広尾 | 1999 | 53戸 | 133.4万 | 2,800万 |
| サンクオーレ恵比寿 | 2002 | 28戸 | 174.6万 | 4,980万 |
| ローレルアイ恵比寿ピアース | 2013 | 60戸 | 265.2万 | 15,300万 |
| 恵比寿シティハウス | 1998 | 102戸 | 205.0万 | 14,380万 |
| セーシェル恵比寿 | 2003 | 17戸 | - | - |
| 内廊下 | 2022 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 35.86㎡ | 105.4万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。