ロイヤルパレス広尾
東京都渋谷区広尾5丁目16-4 | 築44年 | 74戸
推定相場
ロイヤルパレス広尾
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.8万円。周辺エリア平均（209.5万円）より34.7%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より10.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.2万/㎡から2024年は139.6万/㎡へ、10年間で65.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,357円から2024年には158,400円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
111.0〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.543
代表面積 39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均7,364万円です。3LDKが最も高く平均15,161万円、1DKは平均4,949万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 4,949万 | 3,664万 | 6,759万 |
| 1LDK | 10件 | 7,364万 | 4,331万 | 11,059万 |
| 3LDK | 2件 | 15,161万 | 14,065万 | 16,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.3万円で、1-3階（108.9万円）と比べて7.4万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 29.24m² ～ 89.81m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス広尾 | 1982 | 74戸 | 136.8万 | 4,000万 |
| ザグラスタワー | 2006 | 15戸 | 67.3万 | 4,980万 |
| サンアリーナ広尾 | 2013 | 21戸 | - | - |
| 広尾フラワーホーム | 1971 | 41戸 | 105.8万 | 3,280万 |
| ザ・パークハウス広尾 | 2023 | 22戸 | 651.4万 | 79,800万 |
| サンウッド広尾 | 2020 | 55戸 | - | - |
| 東急ドエルグラフィオ広尾 | 2001 | 33戸 | 135.4万 | 3,650万 |
| 広尾パークホームズ | 1982 | 40戸 | - | - |
| サンパティーク広尾プレミアムレジデンス | 2012 | 46戸 | - | - |
| 南麻布フラワーマンション | 1976 | 24戸 | 114.6万 | 4,990万 |
| サンパティーク広尾 | 2000 | 46戸 | 252.1万 | 12,999万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 97.0万 | 136.1万 | 129.3万 | 145.9万 |
| 1LDK | 84.2万 | 135.4万 | 111.5万 | - | - | 148.2万 | 153.8万 | 133.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 4,000万 | 136.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,200万 | 133.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 4,580万 | 155万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,900万 | 133.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,880万 | 174.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,580万 | 122.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 136.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 132.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 148.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 136.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,700万 | 92.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 101.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 105.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 122.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 127.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 122.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 135.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額175,120円。3DKなら月額184,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,774円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,774円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,774円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,617円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。