ザ・パークハウス恵比寿南
東京都渋谷区恵比寿南2丁目30-1 | 築7年 | 57戸
売買㎡単価の推移
410万340万270万200万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の211.7万/㎡から2025年は312.3万/㎡へ、6年間で47.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
226万171万116万61万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の558,783円から2024年には1,047,000円へ、87.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
466.8万円/㎡
レンジ
350.1〜583.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×2.068
補正係数 ×2.068
代表面積 88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均26,224万円です。3LDKが最も高く平均53,679万円、2SLDKは平均26,224万円です。
1SLDK
30,265万
2件
2LDK
29,075万
5件
2SLDK
26,224万
8件
3LDK
53,679万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 30,265万 | 28,600万 | 31,929万 |
| 2LDK | 5件 | 29,075万 | 25,326万 | 34,248万 |
| 2SLDK | 8件 | 26,224万 | 22,137万 | 33,429万 |
| 3LDK | 2件 | 53,679万 | 28,286万 | 79,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は329.9万円で、1-5階（252.6万円）と比べて77.3万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
252.6万/㎡
6-10階
4件
329.9万/㎡
最上層と最下層の差: +77.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南2丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 60.55m² ～ 173.22m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス NTT都市開発 東急不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立加計塚小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス恵比寿南 | 2019 | 57戸 | 312.3万 | 26,900万 |
| フラットトクガワ | 1982 | 8戸 | 117.5万 | 6,280万 |
| 恵比寿ビリジアン | 1968 | 24戸 | 162.4万 | 5,980万 |
| ラコント恵比寿プライベートレジデンス | 2004 | 35戸 | 191.7万 | 6,700万 |
| グランドメゾン恵比寿南 | 1980 | 17戸 | 114.1万 | 13,800万 |
| シャトレ恵比寿 | 1970 | 14戸 | - | - |
| 山佐三田ハイツ | 1970 | 19戸 | - | - |
| VORT恵比寿Dual's | 2008 | 39戸 | 218.9万 | 13,600万 |
| 恵比寿デュープレックスＲ’ｓ | 2007 | 38戸 | - | - |
| 恵比寿パレス | 1980 | 15戸 | - | - |
| 第２エビスハイツ | 1968 | 29戸 | 139.8万 | 6,780万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 229.8万 | 229.8万 | 273.0万 | - | 312.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 270.5万 | 338.6万 | - |
| 2SLDK | 214.8万 | 208.3万 | 188.1万 | - | 243.8万 | 315.7万 | - |
| 3LDK | 208.6万 | - | - | - | 379.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 26,900万 | 312.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 29,800万 | 338.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 28,180万 | 327.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 22,200万 | 257.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 31,200万 | 362.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 170㎡〜 | 65,800万 | 379.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 21,000万 | 243.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 26,500万 | 263.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 28,500万 | 282.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 23,800万 | 270.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 19,800万 | 229.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 19,800万 | 229.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 16,200万 | 188.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 18,330万 | 208.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ー | 105㎡〜 | 35,760万 | 330.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 18,330万 | 208.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 19,800万 | 208.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 18,900万 | 214.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額898,042円。3SLDKなら月額745,000円が相場です。
1SLDK
365,000〜410,000円
385,000円
1LDK
328,000〜380,000円
354,000円
2LDK
350,000〜580,000円
470,765円
2SLDK
430,000〜580,000円
489,333円
3LDK
430,000〜2,000,000円
898,042円
3SLDK
740,000〜750,000円
745,000円
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 490,000円 | 6,281円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 460,000円 | 6,064円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,932円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 460,000円 | 6,064円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 485,000円 | 6,393円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 495,000円 | 6,525円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 170㎡〜 | 1,750,000円 | 10,103円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 170㎡〜 | 1,930,000円 | 11,142円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 170㎡〜 | 1,950,000円 | 11,257円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 170㎡〜 | 2,000,000円 | 11,546円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,000,000円 | 9,240円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 410,000円 | 6,526円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 630,000円 | 7,313円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,000,000円 | 9,240円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 500,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 500,000円 | 5,782円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 750,000円 | 6,892円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 750,000円 | 7,446円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 800,000円 | 7,351円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 580,000円 | 6,591円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SDK | 60㎡〜 | 380,000円 | 6,048円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 590,000円 | 6,849円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 740,000円 | 6,866円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 455,000円 | 5,998円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,932円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 580,000円 | 6,591円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 600,000円 | 5,957円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 530,000円 | 6,152円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 430,000円 | 4,991円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398,000円 | 6,793円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。