セザール清瀬中央公園
東京都清瀬市野塩4丁目29-15 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、11年間で13.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2025年には42,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・42件）で、平均549万円です。1Kが最も高く平均549万円、1Rは平均525万円です。
1R
525万
5件
1K
549万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 525万 | 436万 | 584万 |
| 1K | 42件 | 549万 | 400万 | 753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-2階（23.5万円）と比べて3.4万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
23件
23.5万/㎡
3階以上
24件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都清瀬市野塩4丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 15.44m² ～ 25.13m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 山本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
清瀬駅
西武池袋線
学区情報
小学校
清瀬市立清瀬第六小学校
中学校
清瀬市立清瀬第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール清瀬中央公園 | 1990 | 29戸 | 29.1万 | 580万 |
| メゾン第３清瀬 | 1984 | 19戸 | 32.4万 | 1,490万 |
| 清瀬サニーコーポ | 1984 | 14戸 | - | - |
| 野塩テラス | 1991 | 12戸 | - | - |
| 第二コーポラフォーレ | 1987 | 12戸 | 23.4万 | 990万 |
| パークハイツ清瀬 | 1983 | 17戸 | 43.2万 | 2,380万 |
| クリオ清瀬 | 2012 | 34戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| ルシェール清瀬 | 1982 | 18戸 | 21.1万 | 1,080万 |
| キャトルセゾン清瀬 | 1992 | 35戸 | - | - |
| アーバンキャッスル秋津 | 2007 | 32戸 | 45.2万 | 3,450万 |
| シャインハイツ清瀬 | 2000 | 17戸 | 43.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（47件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 24.1万 | 22.6万 | 20.7万 | 32.0万 | 28.4万 | 23.4万 | 23.8万 | 27.7万 |
| 1R | - | - | - | 24.8万 | - | - | 21.3万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 537万 | 26.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 537万 | 26.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 537万 | 26.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 21.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 388万 | 18.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 21.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 29.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 24.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 19.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 550万 | 21.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 425万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 27.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 19.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 518万 | 30.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 27.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 27.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 29.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 29.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 590万 | 23.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額40,027円。1Kなら月額40,027円が相場です。
ワンルーム
38,000〜46,000円
43,333円
1R
37,000〜50,000円
45,800円
1K
23,000〜50,000円
40,027円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
80件
5〜8万
3件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,366円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。