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ダイアパレス潮見マリンコート

東京都江東区潮見2丁目1-3 | 築29年 | 92戸

推定相場
ダイアパレス潮見マリンコート
最新データ
2025年2月
売買41件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.3万円。周辺エリア平均（103.5万円）より3.1%低く、江東区全体の平均（95.1万円）を5.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20092013201620222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2025年は94万/㎡へ、16年間で110.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,500円から2023年には148,750円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
128.2〜156.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
代表面積 64.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3345件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・22件）で、平均6,334万円です。4LDKが最も高く平均6,402万円、2LDKは平均5,553万円です。
2LDK
15件
5,553万
3LDK
22件
6,334万
4LDK
4件
6,402万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 5,553万 4,581万 6,528万
3LDK 22件 6,334万 5,310万 7,820万
4LDK 4件 6,402万 6,233万 6,699万

階数別の㎡単価

4-7階
77.4万/㎡
6件
8階以上
58.8万/㎡
35件

物件概要

所在地東京都江東区潮見2丁目1-3
築年月1997-03（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数92戸
専有面積56.83m² ～ 77.65m²
分譲会社ダイア建設
施工会社若築建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
潮見駅
JR京葉線
徒歩2分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス潮見マリンコート 1997 92戸 100.3万 5,698万
ダイアパレス潮見 1996 91戸 - -
プレール潮見ピアクラブ 1996 36戸 55.3万 2,980万
ルネ潮見 1999 440戸 - -
ルネ・グランマリーナ潮見 1999 440戸 - -
ルネ・グランマリーナ 1999 440戸 101.8万 7,980万
プレールドゥーク潮見 2011 78戸 96.0万 2,450万
アルテシモリンクブレッザ 2009 69戸 138.1万 2,940万
プレールドゥーク東京CANAL 2006 97戸 92.8万 2,100万
プレールドゥーク潮見2 2013 43戸 - -
クレストフォルム東京ビューフォート 2002 272戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182022202320242025
2LDK - - 51.9万 54.9万 82.4万 - 84.9万 94.0万
3LDK 48.5万 48.3万 49.8万 60.4万 79.0万 76.6万 87.6万 -
4LDK - 50.0万 50.0万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,698万 100.27万/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.64万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.82万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,470万 96.26万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,380万 98.42万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.56万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,790万 73.92万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,990万 77.01万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,890万 75.47万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,190万 80.1万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,990万 77.88万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.6万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.12万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,190万 80.1万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.87万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.87万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.39万/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,940万 51.74万/㎡
2018年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,950万 51.91万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,499万 53.09万/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,850万 49.59万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.77万/㎡
2017年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,950万 51.91万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,910万 50.36万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,990万 51.39万/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.25万/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,780万 48.69万/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.56万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.4万/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.25万/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.66万/㎡
2013年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.16万/㎡
2013年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.22万/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.89万/㎡
2012年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.68万/㎡
2012年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.22万/㎡
2012年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,450万 49.67万/㎡
2012年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.16万/㎡
2011年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,760万 54.13万/㎡
2009年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額140,742円。4LDKなら月額163,000円が相場です。
2LDK
130,806円
115,000〜150,000円
3LDK
140,742円
118,000〜170,000円
4LDK
163,000円
159,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
42件
15〜20万
13件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,288円/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,276円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,237円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,579円/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,376円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,200円/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,061円/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 165,000円 2,125円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,170円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,446円/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 165,000円 2,125円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,160円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,124円/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,061円/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 169,000円 2,176円/㎡
2021年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,199円/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,245円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,082円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,015円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,199円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,428円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 134,000円 2,358円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,283円/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,974円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,076円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,974円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,159円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,298円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,024円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,094円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。