プレールドゥーク潮見
東京都江東区潮見2丁目10-12 | 築15年 | 78戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142015201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.1万/㎡から2024年は96.1万/㎡へ、10年間で29.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,786円から2025年には95,371円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.0万円/㎡
レンジ
136.0〜183.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,243万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,243万 | 2,709万 | 3,982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（74.7万円）と比べて2.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
74.7万/㎡
4-7階
6件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区潮見2丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 26.35m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
潮見駅
JR京葉線
学区情報
小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク潮見 | 2011 | 78戸 | 96.0万 | 2,450万 |
| クレストフォルム東京ビューフォート | 2002 | 272戸 | - | - |
| ルネ・グランマリーナ | 1999 | 440戸 | 101.8万 | 7,980万 |
| ザプレミアムキューブジー潮見 | 2019 | 159戸 | 110.9万 | 2,840万 |
| プレールドゥーク潮見2 | 2013 | 43戸 | - | - |
| アルテシモリンクブレッザ | 2009 | 69戸 | 138.1万 | 2,940万 |
| プレール潮見ピアクラブ | 1996 | 36戸 | 55.3万 | 2,980万 |
| ダイアパレス潮見マリンコート | 1997 | 92戸 | 100.3万 | 5,698万 |
| ルネ・グランマリーナ潮見 | 1999 | 440戸 | - | - |
| ダイアパレス潮見 | 1996 | 91戸 | - | - |
| ルネ潮見 | 1999 | 440戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.1万 | 76.5万 | 73.3万 | 76.6万 | 96.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 96.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 75.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,902万 | 74.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 73.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（338件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,402円。
1K
71,000〜132,000円
88,402円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
271件
10〜15万
34件
全 338 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
他 308 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。