プロスペアー木場
東京都江東区東陽5丁目6-5 | 築40年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.3万/㎡から2023年は84.9万/㎡へ、5年間で53.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では69.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.0万円/㎡
レンジ
119.0〜161.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 50.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・27件）で、平均5,833万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,992万円、１Ｋは平均1,951万円です。
１ＬＤＫ
3,956万
9件
オープンフロア
5,608万
5件
１Ｋ
1,951万
12件
２ＬＤＫ
4,786万
16件
３ＬＤＫ
5,833万
27件
２ＤＫ
3,722万
12件
４ＬＤＫ
7,992万
2件
１ＤＫ
2,754万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,956万 | 3,128万 | 4,984万 |
| オープンフロア | 5件 | 5,608万 | 2,034万 | 8,764万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,951万 | 1,221万 | 2,885万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,786万 | 3,255万 | 6,581万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,833万 | 3,552万 | 7,707万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 3,722万 | 2,343万 | 6,011万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,992万 | 7,102万 | 8,881万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,754万 | 1,405万 | 3,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.5万円で、1-3階（52.1万円）と比べて23.4万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
52.1万/㎡
4-7階
2件
75.5万/㎡
最上層と最下層の差: +23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽5丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 36.01m² ～ 53.21m² |
| 分譲会社 | 国栄建設 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東陽小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロスペアー木場 | 1986 | 17戸 | 84.9万 | 3,750万 |
| ルミナス木場公園 | 1998 | 23戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| ヴェレーナ木場公園 | 2016 | 37戸 | 101.6万 | 7,680万 |
| パークハウス木場公園 | 1997 | 67戸 | 104.7万 | 6,690万 |
| ニックハイム東陽町第2 | 1980 | 21戸 | - | - |
| 中銀第二木場マンシオン | 1984 | 26戸 | 105.5万 | 4,880万 |
| ライベストコート東陽 | 1989 | 22戸 | - | - |
| プレサンス木場公園 | 2023 | 56戸 | 138.3万 | 4,680万 |
| ガーラプレシャス木場 | 2014 | 52戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| クルークアインス東陽町 | 2006 | 16戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| サンプラハ東陽 | 1974 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 50.63㎡ | 58.9万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 51.4万 | 66.0万 | - |
| 2LDK | - | 49.0万 | 52.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 84.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,600万 | 51.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,990万 | 55.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額118,286円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
2DK
115,000〜123,000円
118,286円
2LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。