中銀第二木場マンシオン
東京都江東区東陽5丁目5-10 | 築42年 | 26戸
推定相場
中銀第二木場マンシオン
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.5万円。周辺エリア平均（98.4万円）を7.2%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を10.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201620192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.7万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、9年間で79.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には68,000円へ、51.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.2万円/㎡
レンジ
92.0〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 106件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・49件）で、平均5,765万円です。オープンフロアが最も高く平均7,358万円、１Ｋは平均2,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 49件 | 5,765万 | 3,526万 | 7,707万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,412万 | 5,528万 | 7,367万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,904万 | 3,128万 | 4,984万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 4,907万 | 3,255万 | 6,581万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 3,921万 | 2,343万 | 6,011万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,030万 | 2,020万 | 2,040万 |
| オープンフロア | 3件 | 7,358万 | 5,358万 | 8,764万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,024万 | 1,870万 | 3,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（64.6万円）と比べて8.4万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽5丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.79m² ～ 46.27m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東陽小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀第二木場マンシオン | 1984 | 26戸 | 105.5万 | 4,880万 |
| ガーラプレシャス木場 | 2014 | 52戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| パークハウス木場公園 | 1997 | 67戸 | 104.7万 | 6,690万 |
| グレイスコート木場パークサイド | 1991 | 81戸 | 108.9万 | 5,499万 |
| プロスペアー木場 | 1986 | 17戸 | 84.9万 | 3,750万 |
| グレイスコート木場 | 1990 | 81戸 | - | - |
| リビオレゾン木場公園 | 2013 | 44戸 | 129.8万 | 4,980万 |
| コンシェリア東京木場・ステーション フロント | 2016 | 38戸 | 120.7万 | 3,150万 |
| ルミナス木場公園 | 1998 | 23戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| クルークアインス東陽町 | 2006 | 16戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| ヴェレーナ木場公園 | 2016 | 37戸 | 101.6万 | 7,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 82.2万 | - | 105.5万 |
| 1R | - | - | 71.2万 | - | 62.5万 | - |
| 2DK | 58.7万 | 54.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 105.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 82.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額125,500円。2DKなら月額125,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。