パークハウス木場公園
東京都江東区東陽5丁目4-10 | 築29年 | 67戸
推定相場
パークハウス木場公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.7万円。周辺エリア平均（98.4万円）を6.4%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を10.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092011201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2024年は107.2万/㎡へ、15年間で47.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2023年には251,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 215件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
129.3〜158.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均8,668万円です。4LDKが最も高く平均10,681万円、2SLDKは平均7,721万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 7,721万 | 7,279万 | 8,286万 |
| 3LDK | 12件 | 8,668万 | 6,770万 | 10,645万 |
| 4LDK | 3件 | 10,681万 | 9,103万 | 13,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.3万円で、1-3階（75.4万円）と比べて39.9万円（+52.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +39.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽5丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 78.59m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東陽小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス木場公園 | 1997 | 67戸 | 104.7万 | 6,690万 |
| 中銀第二木場マンシオン | 1984 | 26戸 | 105.5万 | 4,880万 |
| プロスペアー木場 | 1986 | 17戸 | 84.9万 | 3,750万 |
| ガーラプレシャス木場 | 2014 | 52戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| クルークアインス東陽町 | 2006 | 16戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| ライベストコート東陽 | 1989 | 22戸 | - | - |
| グランヴァン深川木場 | 2014 | 41戸 | 105.4万 | 2,650万 |
| ニックハイム東陽町第2 | 1980 | 21戸 | - | - |
| ルミナス木場公園 | 1998 | 23戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| ヴェレーナ木場公園 | 2016 | 37戸 | 101.6万 | 7,680万 |
| 東陽316アームズ | 1985 | 6戸 | 68.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 96.7万 | 104.7万 | 104.7万 |
| 3LDK | 60.3万 | 58.2万 | - | 64.1万 | 89.1万 | - | 109.5万 | 109.6万 |
| 4LDK | - | 63.0万 | 52.8万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 104.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 98万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 104.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 122.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 89.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 89.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.81万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,060万 | 58.09万/㎡ |
| 2011年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 59.82万/㎡ |
| 2011年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.99万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,960万 | 56.66万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 60.85万/㎡ |
| 2010年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.75万/㎡ |
| 2009年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 72.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額190,143円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 252,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。