コスモ東京キャナルプレイス
東京都江東区辰巳1丁目6-2 | 築23年 | 65戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、16年間で124.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均6,206万円です。2LDKが最も高く平均6,507万円、3LDKは平均6,206万円です。
2LDK
6,507万
7件
3LDK
6,206万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,507万 | 5,123万 | 8,080万 |
| 3LDK | 36件 | 6,206万 | 4,895万 | 7,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.5万円で、1-5階（56.2万円）と比べて16.3万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
56.2万/㎡
6-10階
15件
51.2万/㎡
11-20階
6件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区辰巳1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 83.36m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス 大栄不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
辰巳駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩13分
潮見駅
JR京葉線
学区情報
小学校
第二辰巳小学校
中学校
辰巳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ東京キャナルプレイス | 2003 | 65戸 | 105.9万 | 7,980万 |
| グランソシア辰巳の森海浜公園 | 2015 | 185戸 | 109.8万 | 7,280万 |
| モアステージ辰巳 | 1998 | 59戸 | 108.9万 | 8,280万 |
| グランシティ辰巳の森海浜公園 | 1998 | 57戸 | 93.4万 | 6,280万 |
| クレストスカイウイング | 2012 | 119戸 | 113.9万 | 7,980万 |
| 東京ベイアクアマークス | 2001 | 160戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| ディアレイシャス東京ベイ潮見 | 2017 | 33戸 | 111.3万 | 2,850万 |
| ザサウスキャナルレジデンス | 2013 | 98戸 | 108.5万 | 9,880万 |
| アルテシモリンクブレッザ | 2009 | 69戸 | 138.1万 | 2,940万 |
| グランシティレイディアント東京イースト | 2001 | 76戸 | 86.2万 | 8,950万 |
| グランフォース豊洲 | 2008 | 35戸 | 86.3万 | 1,900万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 47.5万 | 55.5万 | - | 51.8万 | - | - | 106.6万 |
| 3LDK | 50.8万 | - | 55.6万 | 58.1万 | 65.0万 | 73.5万 | 83.1万 | 72.8万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 107.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 64.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 60.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 62.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 64.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 62.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.63万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.51万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.34万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.87万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,750円。
3LDK
135,000〜165,000円
155,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。