アイル東京深川壱番館
東京都江東区常盤1丁目10-6 | 築13年 | 47戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.7万/㎡から2024年は88.8万/㎡へ、8年間で5.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,615円から2025年には100,444円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・7件）で、平均3,024万円です。1Kが最も高く平均3,292万円、１Ｋは平均3,024万円です。
１Ｋ
3,024万
7件
1K
3,292万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 3,024万 | 2,318万 | 4,933万 |
| 1K | 5件 | 3,292万 | 2,329万 | 3,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.7万円で、1-3階（90.9万円）と比べて5.8万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
3件
90.9万/㎡
4-7階
2件
96.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区常盤1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.88m² ～ 25.90m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩9分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立八名川小学校
中学校
江東区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル東京深川壱番館 | 2013 | 47戸 | 85.3万 | 2,210万 |
| リビオ森下リバーテラス | 2024 | 49戸 | 159.4万 | 8,980万 |
| 常盤パークファミリア | 1983 | 23戸 | 97.9万 | 5,580万 |
| ハーモニーレジデンス清澄ガーデン | 2015 | 37戸 | 104.9万 | 2,680万 |
| METハイム | 1989 | 20戸 | - | - |
| レクセルステージ東京 | 2003 | 57戸 | 147.6万 | 8,880万 |
| ウィルローズ森下 | 2026 | 35戸 | - | - |
| 森下アムフラット | 2000 | 14戸 | 102.6万 | 6,380万 |
| ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント | 2014 | 81戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| クレイシア森下ステーションサイト | 2021 | 78戸 | - | - |
| シャンボール森下 | 1979 | 52戸 | 96.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 93.7万 | 97.4万 | 88.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 92.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,210万 | 85.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,424万 | 93.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 101.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,424万 | 93.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（134件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,914円。
1K
78,000〜115,000円
89,914円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
128件
10〜15万
5件
全 134 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,380円/㎡ |
他 104 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。