スパシエルクス門前仲町
東京都江東区古石場1丁目1-8 | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2009201420162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の106.1万/㎡から2026年は124.3万/㎡へ、17年間で17.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には97,158円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 20.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・14件）で、平均2,790万円です。1 Rが最も高く平均3,957万円、1Kは平均2,790万円です。
1R
2,822万
8件
1 R
3,957万
2件
1K
2,790万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,822万 | 2,500万 | 3,072万 |
| 1 R | 2件 | 3,957万 | 3,240万 | 4,673万 |
| 1K | 14件 | 2,790万 | 2,469万 | 3,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.0万円で、1-3階（92.7万円）と比べて18.3万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
6件
92.7万/㎡
4-7階
14件
93.6万/㎡
8階以上
4件
111万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区古石場1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 19.81m² ～ 32.98m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
越中島駅
JR京葉線
🚉
徒歩6分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立臨海小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエルクス門前仲町 | 2006 | 43戸 | 124.3万 | 2,500万 |
| メイクスデザイン門前仲町リバープレイス | 2017 | 66戸 | 124.8万 | 3,200万 |
| グランパーク門前仲町弐番館 | 1996 | 24戸 | - | - |
| グランパーク門前仲町壱番館 | 1996 | 24戸 | 101.8万 | 6,980万 |
| スカイコートパレス門前仲町 | 2018 | 23戸 | - | - |
| 門前仲町スカイハイツ | 1973 | 249戸 | 123.2万 | 6,998万 |
| ガーラシティ門前仲町 | 2007 | 53戸 | 118.2万 | 2,780万 |
| メイクスデザイン門前仲町３ | 2015 | 24戸 | 106.2万 | 2,990万 |
| ルネ門前仲町パークステイツC棟 | 1986 | - | 81.5万 | 6,299万 |
| ルネ門前仲町パークステイツD棟 | 1986 | - | 75.9万 | 5,800万 |
| ルネ門前仲町パークステイツE棟 | 1986 | - | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.7万 | - | 108.9万 | 93.6万 | 115.9万 | 118.4万 | - | 124.3万 |
| 1R | 91.0万 | 90.8万 | 98.6万 | - | - | - | 124.3万 | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 124.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 124.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 118.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 115.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 115.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 108.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 108.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 89.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 89.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 86.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 95.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 86.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 86.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.69万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.71万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,130万 | 106.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額80,080円。1DKなら月額124,000円が相場です。
ワンルーム
72,000〜98,000円
78,751円
1R
69,800〜84,000円
77,906円
1K
69,500〜88,000円
80,080円
1DK
97,000〜147,000円
124,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
60件
10〜15万
7件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,873円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,144円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 80,500円 | 4,043円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。