西葛西グリーンホームズ2
東京都江戸川区西葛西7丁目15-5 | 築21年 | 33戸
推定相場
西葛西グリーンホームズ2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（76.8万円）より8.2%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）を5.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.2万/㎡から2024年は70.5万/㎡へ、13年間で40.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
代表面積 61.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均4,393万円です。4LDKが最も高く平均7,519万円、2LDKは平均4,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,188万 | 4,451万 | 5,878万 |
| 2LDK | 6件 | 4,393万 | 4,064万 | 4,542万 |
| 3LDK | 2件 | 5,165万 | 5,095万 | 5,234万 |
| 4LDK | 2件 | 7,519万 | 7,336万 | 7,702万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西7丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 91.94m² |
| 分譲会社 | トヨダ工業 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西グリーンホームズ2 | 2005 | 33戸 | 70.5万 | 3,880万 |
| プレディア西葛西 | 2023 | 34戸 | 106.8万 | 8,980万 |
| アーデル西葛西 | 2013 | 22戸 | 79.4万 | 4,980万 |
| フェアロージュ西葛西四季の道 | 1998 | 22戸 | - | - |
| ゼファー西葛西ピュアコート | 2000 | 24戸 | 50.1万 | 3,280万 |
| 西葛西ガーデンハウス | 1997 | 80戸 | - | - |
| レフィーズ西葛西 | 2007 | 15戸 | - | - |
| リビオシティ西葛西親水公園 | 2021 | 283戸 | - | - |
| ランドステージ西葛西 | 1989 | 31戸 | - | - |
| クレヴィア西葛西 | 2024 | 49戸 | - | - |
| ナイスパークフロンステージ西葛西 | 2001 | 26戸 | 83.1万 | 6,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 61.3万 | - | 57.0万 | - | 56.6万 | - |
| 4LDK | 55.2万 | - | - | - | - | 58.5万 | - | - |
| 2LDK | - | 54.1万 | 59.6万 | 59.6万 | - | 54.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 59.7万 | 61.3万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 55.21万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。