プレディア西葛西
東京都江戸川区西葛西７丁目７－７ | 築3年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.6万円/㎡
レンジ
80.0〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 55.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・9件）で、平均6,972万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,972万円、1SLDKは平均5,948万円です。
３ＬＤＫ
6,972万
9件
1SLDK
5,948万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,972万 | 6,000万 | 7,500万 |
| 1SLDK | 4件 | 5,948万 | 5,631万 | 6,438万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西７丁目７－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 51.93m² ～ 89.51m² |
| 分譲会社 | JR西日本プロパティーズ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
江戸川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレディア西葛西 | 2023 | 34戸 | 106.8万 | 8,980万 |
| 西葛西グリーンホームズ2 | 2005 | 33戸 | 70.5万 | 3,880万 |
| アーデル西葛西 | 2013 | 22戸 | 79.4万 | 4,980万 |
| フェアロージュ西葛西四季の道 | 1998 | 22戸 | - | - |
| ゼファー西葛西ピュアコート | 2000 | 24戸 | 50.1万 | 3,280万 |
| リビオシティ西葛西親水公園 | 2021 | 283戸 | - | - |
| レフィーズ西葛西 | 2007 | 15戸 | - | - |
| 西葛西ガーデンハウス | 1997 | 80戸 | - | - |
| ランドステージ西葛西 | 1989 | 31戸 | - | - |
| クレヴィア西葛西 | 2024 | 49戸 | - | - |
| ナイスパークフロンステージ西葛西 | 2001 | 26戸 | 83.1万 | 6,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 67.94㎡ | 107.2万円 | 2SLDK | - | 東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。