アルファグランデ南葛西
東京都江戸川区南葛西3丁目18-17 | 築28年 | 30戸
推定相場
アルファグランデ南葛西
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（60.2万円）より10.4%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より19.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120122018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.6万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、14年間で29.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
58.7〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 63.71㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・37件）で、平均4,422万円です。5LDKが最も高く平均7,606万円、2LDKは平均3,740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 4,422万 | 2,908万 | 5,977万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 5,183万 | 2,423万 | 7,145万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,232万 | 2,697万 | 5,434万 |
| 2LDK | 2件 | 3,740万 | 3,711万 | 3,769万 |
| 3LDK | 5件 | 4,712万 | 4,424万 | 4,972万 |
| 5LDK | 2件 | 7,606万 | 6,939万 | 8,273万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.71m² ～ 105.70m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩22分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ南葛西 | 1998 | 30戸 | 53.9万 | 4,090万 |
| 南葛西グリーンホームズ5パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981 | 14戸 | 45.4万 | 3,198万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| 葛西第1スカイハイツ | 1980 | 86戸 | - | - |
| フェアセーヌ葛西臨海公園 | 1997 | 29戸 | 52.8万 | 3,700万 |
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| ダイアパレス葛西3 | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| サンクタス南葛西 | 2004 | 44戸 | 56.9万 | 4,900万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | - | - | - | 58.6万 | 53.9万 |
| 2LDK | - | - | 42.1万 | 42.1万 | - | - |
| 5LDK | 40.7万 | 45.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 61.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.07万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,260万 | 40.72万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。