プレシス西葛西アクアフォート
東京都江戸川区中葛西７丁目４－４ | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.9万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、8年間で40.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
78.4〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均5,894万円です。3LDKが最も高く平均5,894万円、2SLDKは平均5,275万円です。
2SLDK
5,275万
4件
3LDK
5,894万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,275万 | 5,037万 | 5,458万 |
| 3LDK | 26件 | 5,894万 | 5,291万 | 6,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（59.8万円）と比べて4.4万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
21件
59.8万/㎡
4-7階
10件
64.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西７丁目４－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.25m² ～ 78.39m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩16分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立新田小学校
中学校
江戸川区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス西葛西アクアフォート | 2014 | 28戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| ナイスパークフロンステージ西葛西 | 2001 | 26戸 | 83.1万 | 6,380万 |
| ランドステージ西葛西 | 1989 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション西葛西中央通り | 2000 | 52戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| プレシス西葛西 | 2027 | 27戸 | - | - |
| バームステージ西葛西 | 1997 | 46戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| ゼファー西葛西ピュアコート | 2000 | 24戸 | 50.1万 | 3,280万 |
| ダイアパレス葛西2 | 1997 | 29戸 | 68.1万 | 5,280万 |
| アルコード葛西01 | 2009 | 59戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| フェアロージュ西葛西四季の道 | 1998 | 22戸 | - | - |
| 葛西駅前グリーンホームズ2 | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 3,970万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.9万 | 53.3万 | 57.7万 | 55.3万 | 70.5万 | 65.2万 | - | 81.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 63.1万 | 68.8万 | 68.8万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 60.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,770万 | 60.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,530万 | 64.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 58.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。