吉祥寺本町の土地相場
東京都武蔵野市吉祥寺本町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市吉祥寺本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価220.3万円（成約109件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が581,377円高くなります。
4m未満
16件
319万/坪
4〜6m
78件
347万/坪
6〜8m
5件
352万/坪
8m以上
9件
377万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価385万円で最も高く、袋地等（257万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
15件
385万/坪
長方形
45件
377万/坪
ほぼ整形
3件
357万/坪
ほぼ長方形
15件
334万/坪
不整形
19件
268万/坪
袋地等
9件
257万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
363万/坪
北東
15件
355万/坪
北西
39件
349万/坪
南東
43件
340万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
7件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
220.3万/坪
66.6万/㎡
平均価格
14,692万円
取引実績
109件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
486万364万242万120万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪249万円から2025年は坪316万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
1件
1億以上
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000万円
38坪〜（125㎡〜）
317.4万/坪
2025年第1四半期
9,500万円
30坪〜（100㎡〜）
314.1万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
33坪〜（110㎡〜）
360.6万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
59坪〜（195㎡〜）
220.4万/坪
2024年第2四半期
20,000万円
59坪〜（195㎡〜）
339.1万/坪
2024年第2四半期
29,000万円
76坪〜（250㎡〜）
383.5万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
2024年第1四半期
28,000万円
88坪〜（290㎡〜）
319.2万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
53坪〜（175㎡〜）
245.6万/坪
2023年第1四半期
16,000万円
82坪〜（270㎡〜）
195.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
吉祥寺本町は武蔵野市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価220.3万/坪。
吉祥寺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内 | 725.0万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 吉祥寺 90m |
| 武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ | 208.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 吉祥寺 550m |
| 武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 | 155.0万/㎡ | +4.0% | 店舗 | 吉祥寺 400m |
| 武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ | 130.0万/㎡ | +4.0% | 店舗 | 吉祥寺 220m |
| 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 | 73.9万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 吉祥寺 1000m |
| 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外 | 73.3万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 吉祥寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）