高島平パールマンション
東京都板橋区高島平1丁目75-7 | 築46年 | 11戸
推定相場
高島平パールマンション
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（50.2万円）より42.4%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より59.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の36.9万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、5年間で21.8%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 151件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
52.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・15件）で、平均2,297万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,923万円、２Ｋは平均1,044万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,297万 | 1,500万 | 3,603万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,414万 | 882万 | 2,468万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,923万 | 2,206万 | 3,500万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,044万 | 772万 | 1,316万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,796万 | 1,385万 | 2,206万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 2,044万 | 1,400万 | 2,755万 |
| 2LDK | 4件 | 1,904万 | 1,650万 | 2,061万 |
| 3DK | 6件 | 2,162万 | 2,000万 | 2,350万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目75-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 50.90m² ～ 57.17m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立高島第六小学校
中学校
板橋区立西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高島平パールマンション | 1980 | 11戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| セントヒルズ西台第2 | 1987 | 23戸 | 46.1万 | 760万 |
| フォルティスシャープ004 | 2007 | 58戸 | - | - |
| 高島平第3ローヤルコーポB棟 | 1976 | 20戸 | 33.3万 | 1,400万 |
| 初穂マンション西台 | 1982 | 49戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| ベルハイツ | 1978 | 12戸 | 25.9万 | 840万 |
| 日神パレス西台第3 | 1988 | 47戸 | 50.4万 | 1,000万 |
| 西台パークファミリア | 1982 | 14戸 | 36.6万 | 2,000万 |
| 高島平グロリアハイツ | 1977 | 107戸 | - | - |
| クレヴィスタ板橋西台 | 2015 | 42戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| 高島平グリーンコーポ | 1980 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.7万 | 28.9万 |
| 3DK | 36.9万 | 34.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。