双葉クラウンハイツ
東京都板橋区徳丸4丁目11-6 | 築52年 | 35戸
推定相場
双葉クラウンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（62.0万円）より48.1%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より54.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、11年間で15.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では33.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 153件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
52.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 42.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・5件）で、平均2,436万円です。1Rが最も高く平均2,546万円、1SKは平均1,407万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,535万 | 2,500万 | 2,569万 |
| 1R | 4件 | 2,546万 | 1,589万 | 3,229万 |
| 1SK | 3件 | 1,407万 | 1,222万 | 1,639万 |
| 2DK | 5件 | 2,436万 | 1,513万 | 2,738万 |
| 3DK | 3件 | 2,278万 | 2,197万 | 2,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（35.2万円）と比べて1.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸4丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 35.20m² ～ 51.26m² |
| 施工会社 | 新建築 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
東武練馬駅
東武東上線
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徒歩12分
下赤塚駅
東武東上線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 双葉クラウンハイツ | 1974 | 35戸 | 32.2万 | 1,380万 |
| レーベンハイム東武練馬 | 1999 | 25戸 | - | - |
| プリズムヒル | 2005 | 123戸 | 90.0万 | 6,998万 |
| ユアコート練馬北町 | 2007 | 51戸 | 77.2万 | 6,080万 |
| コスモ練馬北町 | 1999 | 33戸 | 62.5万 | 4,499万 |
| アクサス練馬北町 | 2016 | 26戸 | 90.3万 | 2,999万 |
| イアース東武練馬2 | 2019 | 25戸 | 92.7万 | 2,420万 |
| ライオンズガーデンコート練馬北町 | 1997 | 118戸 | - | - |
| シャンボール練馬 | 1973 | 47戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| ウインベルソロ大泉学園第3 | 1991 | 29戸 | - | - |
| ルクシェール東武練馬 | 2017 | 24戸 | 91.7万 | 2,350万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 29.5万 | 41.4万 | - | - | - | - | 32.2万 |
| 1R | 22.6万 | - | - | 45.2万 | 48.4万 | 48.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 48.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 880万 | 25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 980万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,590万 | 45.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 33.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 41.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 890万 | 22.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。