ヴィオスガーデン城山フォレストスクエア
東京都板橋区志村2丁目16-33 | 築26年 | 79戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 86.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・43件）で、平均5,920万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,932万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,825万円です。
３ＬＤＫ
5,920万
43件
４ＬＤＫ
7,932万
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,825万
2件
２ＬＤＫ
4,909万
8件
4LDK
7,195万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 5,920万 | 4,306万 | 8,772万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 7,932万 | 5,347万 | 10,046万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,825万 | 4,167万 | 5,482万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,909万 | 4,269万 | 5,682万 |
| 4LDK | 2件 | 7,195万 | 7,056万 | 7,333万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村2丁目16-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 61.73m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村小学校
中学校
板橋区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィオスガーデン城山フォレストスクエア | 2000 | 79戸 | 82.9万 | 7,000万 |
| ヴィオスガーデン城山 | 2000 | 417戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019 | 26戸 | 101.2万 | 2,590万 |
| 秀和志村城山レジデンス | 1970 | 108戸 | - | - |
| キャニオンマンション志村城山公園 | 1986 | 24戸 | 70.6万 | 3,800万 |
| ベルハイツ志村 | 1973 | 9戸 | 24.6万 | 1,000万 |
| パークハウス志村三丁目 | 2005 | 61戸 | 71.7万 | 5,450万 |
| ヴェルビュ志村ヴァンシェル | 1998 | 52戸 | - | - |
| メゾンエクレーレ志村三丁目 | 1998 | 45戸 | 59.0万 | 3,280万 |
| グローベル志村城山ザレジデンス | 2010 | 25戸 | 60.2万 | 4,980万 |
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002 | 59戸 | 61.0万 | 4,580万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 60.9万 | 58.6万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 82.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 68.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。