リビオ板橋駅前
東京都板橋区板橋1丁目50-2 | 築9年 | 62戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の102.1万/㎡から2025年は152.5万/㎡へ、8年間で49.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万8万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の149,500円から2025年には288,000円へ、92.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
89.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 35.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・22件）で、平均5,359万円です。3LDKが最も高く平均8,510万円、1LDKは平均5,359万円です。
1LDK
5,359万
22件
2LDK
6,973万
4件
3LDK
8,510万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22件 | 5,359万 | 4,264万 | 8,772万 |
| 2LDK | 4件 | 6,973万 | 6,188万 | 8,002万 |
| 3LDK | 6件 | 8,510万 | 7,930万 | 8,991万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.3万円で、1-3階（105.3万円）と比べて19.0万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
5件
105.3万/㎡
4-7階
11件
104.5万/㎡
8階以上
16件
124.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目50-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 34.98m² ～ 64.61m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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新板橋駅
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東武東上線
学区情報
小学校
区立板橋第四小学校
中学校
区立板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ板橋駅前 | 2017 | 62戸 | 163.9万 | 7,180万 |
| ワコー板橋マンション | 1982 | 19戸 | 56.9万 | 2,680万 |
| グランヴァンジーベック板橋 | 2009 | 29戸 | 94.2万 | 2,090万 |
| デュオステージ板橋 | 2009 | 39戸 | 119.3万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション板橋第2 | 1988 | 43戸 | 74.1万 | 1,350万 |
| 日神デュオステージ板橋駅前 | 2004 | 97戸 | - | - |
| ロワール板橋 | 2013 | 35戸 | 128.5万 | 6,980万 |
| シャロン新板橋 | 1991 | 71戸 | 66.8万 | 1,168万 |
| ディップス板橋駅前公園 | 2017 | 25戸 | 116.4万 | 2,980万 |
| ダイアパレス新板橋 | 1985 | 154戸 | 92.6万 | 4,880万 |
| ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ | 1997 | 43戸 | 113.0万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 34.98㎡ | 142.4万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 99.9万 | - | 100.9万 | 105.5万 | 113.7万 | - | - | 161.4万 |
| 3LDK | - | 94.3万 | 98.8万 | - | 115.8万 | 120.4万 | - | 127.4万 |
| 2LDK | - | - | 94.3万 | - | - | 110.3万 | 125.8万 | 133.3万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,700万 | 175.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 127.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 136.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,298万 | 133.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,000万 | 182.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 163.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,180万 | 148.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 125.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 110.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 120.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 113.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,690万 | 105.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,690万 | 105.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 105.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 97.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 96.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,860万 | 94.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,090万 | 94.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 102.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 99.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 113.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,700万 | 105.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,170万 | 90.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,070万 | 87.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 99.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 99.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 113.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,999万 | 114.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 90.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 93.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額129,667円。3LDKなら月額259,000円が相場です。
1LDK
115,000〜140,000円
129,667円
2LDK
170,000〜190,000円
181,000円
3LDK
230,000〜288,000円
259,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 288,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 136,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 184,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 137,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 136,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。