ライオンズマンション板橋第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44万/㎡から2020年は70.5万/㎡へ、5年間で60.4%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,333円から2026年には60,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.7万円/㎡

レンジ

56.7〜76.7万円/㎡

市区町村ベースライン

82.7万円/㎡

補正係数 ×0.806

代表面積 18.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1R 11件 1,629万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,629万	1,361万	2,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（63.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 63.7万/㎡ 5件

4-7階 63.8万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋1丁目12-8
築年月	1988-05（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	16.55m² ～ 68.22m²
分譲会社	大京観光
施工会社	武蔵建築
管理会社	アポロビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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板橋駅

JR埼京線

徒歩2分

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新板橋駅

都営三田線

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上板橋駅

東武東上線

徒歩16分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション板橋第2	1988	43戸	74.1万	1,350万
パレステージ板橋	2011	40戸	134.5万	7,280万
グローバン板橋	2009	98戸	127.6万	5,280万
日神デュオステージ板橋駅前	2004	97戸	-	-
ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ	1997	43戸	113.0万	6,280万
マンシオン奥小路	1997	10戸	-	-
ディップス板橋駅前公園	2017	25戸	116.4万	2,980万
リビオ板橋駅前	2017	62戸	163.9万	7,180万
プラウドシティ池袋本町	2011	785戸	-	-
グレーシア板橋	1998	39戸	103.1万	5,700万
デュオステージ板橋	2009	39戸	119.3万	3,590万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020
1R	44.0万	59.2万	79.4万	56.8万	70.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	74.1万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	1,220万	66.96万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	66.86万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	74.1万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	59.66万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	53.91万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	79.36万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	62.57万/㎡
2016年5月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	57.63万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	1,130万	60.6万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	59.41万/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	950万	43.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額58,725円。1Rなら月額59,300円が相場です。

ワンルーム 58,725円 49,000〜70,000円

1R 59,300円 53,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 88件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,300円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,513円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,740円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,145円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,513円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,025円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,004円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,300円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,145円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,300円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,145円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,953円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,004円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,145円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,055円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,200円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,055円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,055円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,145円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,152円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,245円/㎡

他 60 件