ドルチェ板橋区役所前

東京都板橋区板橋2丁目46-12 | 築19年 | 1棟

このページは1棟をまとめたドルチェ板橋区役所前全体の相場です（成約 142件、うち棟が特定できない事例 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ドルチェ板橋区役所前

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の99.4万/㎡から2023年は71.2万/㎡へ、14年間で28.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,833円から2025年には78,667円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.3万円/㎡

レンジ

93.8〜126.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 23.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・44件）で、平均2,704万円です。1LDKが最も高く平均4,416万円、1Kは平均2,704万円です。

6件

2,997万

44件

2,704万

1 K

10件

3,107万

1LDK

10件

4,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,997万	2,344万	3,536万
1K	44件	2,704万	2,000万	3,893万
1 K	10件	3,107万	1,887万	4,252万
1LDK	10件	4,416万	3,785万	5,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（78.1万円）と比べて1.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.1万/㎡

8件

4-7階

79万/㎡

32件

8階以上

79.6万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋2丁目46-12
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	29戸
専有面積	22.57m² ～ 46.08m²
分譲会社	東亜住建 ICアセット
施工会社	岩田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

ドルチェ板橋区役所前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2007年	12階建	29戸	76件	81.6万	216件	-
弐番館	2007年	11階建	29戸	66件	74.9万	196件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立板橋第二小学校

中学校

区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ板橋区役所前	2007	29戸	71.2万	3,280万
ジャルダン板橋	1982	28戸	-	-
ドミールセブン	1989	15戸	-	-
セザール板橋	1997	21戸	85.7万	4,380万
板橋クリーンコーポ	1977	11戸	-	-
リビオタワー板橋	2010	139戸	158.9万	16,000万
オープンレジデンシア板橋パークフロント	2019	31戸	95.6万	5,480万
アトラス板橋	2013	46戸	120.1万	7,300万
スカイコート板橋第3	2007	32戸	96.3万	1,980万
板橋区役所前リリエンハイム	1987	56戸	70.2万	4,480万
板橋区役所前ビューハイツ	1987	30戸	73.3万	3,799万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	-	-	75.5万	77.8万	78.8万	71.2万
1K	85.4万	78.1万	74.9万	76.7万	74.6万	-	72.9万	-
1R	-	-	83.4万	82.7万	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.19万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.53万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,490万	75.74万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.04万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.04万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	72.92万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.66万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,680万	80万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.53万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	69.95万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	79万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	72.49万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	83.65万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	81.06万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	72.49万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	75.33万/㎡
2019年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,800万	82.73万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	69.01万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	72.92万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,660万	72.05万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.81万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2018年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,800万	83.38万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,590万	73.65万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	69.01万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.81万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	69.95万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	69.01万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	69.95万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	84.62万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,870万	81.17万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	88.3万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	81.17万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.81万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.81万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	87.43万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	88.98万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.81万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	87.43万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	88.98万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	90.28万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,060万	89.41万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,070万	89.85万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	87.43万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（203件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額70,351円。1LDKなら月額131,385円が相場です。

ワンルーム

68,500円

68,000〜69,000円

70,351円

60,000〜90,000円

1LDK

131,385円

115,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

187件

8〜10万

3件

10〜15万

13件

全 203 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,776円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,559円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,385円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,125円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,385円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,255円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,168円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,914円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,330円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,912円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,532円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,206円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,125円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,385円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,168円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,038円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,206円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,951円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,385円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,914円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,081円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,212円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,212円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,873円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,789円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,873円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,604円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,604円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,604円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,821円/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。