ラフィスタ板橋区役所前

東京都板橋区板橋3丁目8-12 | 築6年 | 26戸

推定相場

ラフィスタ板橋区役所前

賃料の推移

11万10万9万8万7万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の81,704円から2025年には99,400円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.1万円/㎡

レンジ

89.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.380

代表面積 25.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1730件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・6件）で、平均4,676万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,147万円、1Kは平均3,260万円です。

１Ｋ

6件

3,350万

１ＬＤＫ

6件

4,676万

２ＬＤＫ

5件

6,744万

２ＤＫ

2件

4,761万

３ＬＤＫ

3件

8,147万

3件

3,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	6件	3,350万	2,619万	3,889万
１ＬＤＫ	6件	4,676万	4,125万	5,592万
２ＬＤＫ	5件	6,744万	6,000万	8,004万
２ＤＫ	2件	4,761万	4,522万	5,000万
３ＬＤＫ	3件	8,147万	7,846万	8,382万
1K	3件	3,260万	2,942万	3,529万

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋3丁目8-12
築年月	2020-01（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
分譲会社	START
施工会社	新英興業
管理会社	シンエイ合人社管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩2分

🚉

下板橋駅

東武東上線

徒歩11分

🚉

大山駅

東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第四小学校

中学校

板橋区立板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ板橋区役所前	2020	26戸	116.0万	3,000万
ジュエル板橋区役所前	2006	38戸	91.8万	1,890万
グラスコート板橋	1993	53戸	76.9万	5,480万
小泉ビル	1983	9戸	52.3万	4,800万
板橋区役所前リリエンハイム	1987	56戸	70.2万	4,480万
アトラス板橋	2013	46戸	120.1万	7,300万
板橋コーポラス	1971	50戸	34.1万	1,880万
リビオタワー板橋	2010	139戸	158.9万	16,000万
ライオンズマンション板橋区役所前	1989	106戸	-	-
板橋区役所前ビューハイツ	1987	30戸	73.3万	3,799万
アーバンハイム板橋区役所前	1991	37戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,900万円	25.87㎡	112.1万円	1K	-	西

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1K	98.6万	119.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,000万	115.97万/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,200万	123.7万/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,550万	98.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,231円。

84,231円

76,500〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

62件

10〜15万

3件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,749円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,865円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,711円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	103,000円	3,982円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	103,000円	3,982円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	87,500円	3,418円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	89,500円	3,460円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	93,500円	3,614円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,500円	3,338円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	86,000円	3,324円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,286円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	96,000円	3,711円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	92,000円	3,556円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,500円	3,228円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,500円	3,266円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,500円	3,266円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	83,500円	3,260円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	86,000円	3,324円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,124円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	84,500円	3,301円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	86,500円	3,379円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,500円	3,299円/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,241円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,000円	3,241円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,299円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	90,500円	3,498円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,500円	3,305円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,092円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。