湖畔の一戸建て相場
東京都東大和市湖畔 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
東京都東大和市湖畔の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約69件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,523万円。木造（3,051万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,523万
木造
63件
3,051万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
34件
2,880万
100〜120㎡
17件
3,472万
120〜150㎡
9件
3,708万
150㎡以上
6件
3,170万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,218万
6〜8m
24件
2,977万
8m以上
5件
3,046万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,646万円
取引実績
69件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
23万
'09'11'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,688万円
8件
３ＬＤＫ
2,680万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167万円
3件
２ＬＤＫ
2,150万円
2件
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
湖畔は東大和市内15地区中15位（上位0%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の狭山とは30%の差。
湖畔周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市湖畔３丁目９７２番１３ | 12.7万/㎡ | - | 住宅 | 武蔵大和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）