パークハイム上井草
東京都杉並区上井草3丁目19-9 | 築41年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 54.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・5件）で、平均3,135万円です。3LDKが最も高く平均4,347万円、１Ｋは平均1,092万円です。
２ＬＤＫ
3,135万
5件
３ＬＤＫ
3,649万
4件
１Ｋ
1,092万
4件
１ＤＫ
1,116万
3件
2LDK
3,644万
4件
3LDK
4,347万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,135万 | 2,423万 | 4,117万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,649万 | 2,500万 | 4,845万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,092万 | 632万 | 1,462万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,116万 | 879万 | 1,477万 |
| 2LDK | 4件 | 3,644万 | 2,591万 | 4,372万 |
| 3LDK | 2件 | 4,347万 | 3,488万 | 5,205万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
60.8万/㎡
3階以上
3件
47万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草3丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 72.34m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
三谷小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム上井草 | 1985 | 24戸 | 61.4万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス杉並上井草 | 2017 | 63戸 | 112.9万 | 7,980万 |
| アルファヴィエント上井草 | 2009 | 6戸 | - | - |
| 上井草パークホームズ | 1985 | 23戸 | 73.1万 | 3,899万 |
| アドリーム上井草 | 1994 | 23戸 | 72.5万 | 6,380万 |
| Jパレス上井草 | 1991 | 14戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| セイガステージ上井草ステーションフロント | 2013 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション上井草池田 | 1984 | 28戸 | 80.9万 | 3,799万 |
| ソルシェ杉並今川 | 2000 | 30戸 | 79.5万 | 5,580万 |
| メゾン第一上井草 | 1984 | 20戸 | - | - |
| コンドミニアム上井草 | 1974 | 49戸 | 58.3万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 51.84㎡ | 69.1万円 | 3DK | - | 南 |
| 3,680万円 | 50.17㎡ | 73.4万円 | 2LDK | - | 西 |
| 4,280万円 | 51.84㎡ | 82.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.3万 | 42.1万 | 71.6万 | 67.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.35万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.94万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.63万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.64万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額104,889円。3DKなら月額104,889円が相場です。
2DK
96,000〜103,000円
98,778円
2LDK
94,000〜110,000円
101,556円
3DK
96,000〜116,000円
104,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
34件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 96,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 104,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 96,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 96,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 101,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 101,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 101,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 101,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 104,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 102,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,030円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。