西荻メゾン
東京都杉並区西荻北4丁目5-30 | 築40年 | 8戸
推定相場
西荻メゾン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（85.2万円）より49.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より52.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,000円から2019年には62,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.2万円/㎡
レンジ
69.0〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.744
代表面積 16.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の21%・13件）で、平均1,419万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,623万円、1Rは平均1,238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 1,419万 | 732万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,117万 | 1,944万 | 9,457万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 3,988万 | 1,630万 | 5,368万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,416万 | 2,737万 | 5,119万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 9,623万 | 7,143万 | 11,576万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,171万 | 1,341万 | 3,538万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,613万 | 903万 | 2,361万 |
| 1R | 2件 | 1,238万 | 1,161万 | 1,315万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 16.28m² ～ 31.05m² |
| 施工会社 | 木村工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻メゾン | 1986 | 8戸 | 43.4万 | 1,100万 |
| セレスト西荻窪 | 1991 | 28戸 | 108.0万 | 3,180万 |
| 西荻ローヤルコーポ | 1969 | 22戸 | 65.5万 | 1,480万 |
| 美光弐番館 | 1978 | 18戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| ベルハイム西荻窪第3 | 1987 | 34戸 | - | - |
| 西荻第2コーポラス | 1969 | 23戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| シアンズテラス西荻窪 | 2009 | 23戸 | 105.4万 | 7,680万 |
| 西荻窪第5コーポラス | 1969 | 32戸 | 65.3万 | 1,850万 |
| 西荻フラワーマンション | 1965 | 23戸 | 58.2万 | 2,699万 |
| ライオンズマンション西荻第5 | 1981 | 20戸 | 65.6万 | 2,380万 |
| スカイコート西荻窪 | 1991 | 21戸 | 59.0万 | 980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | 60.2万 | - | 43.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.36万/㎡ |
| 2022年6月 | - | ー | 15㎡〜 | 840万 | 51.6万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額60,500円。1LDKなら月額108,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。