フュージョナル西荻窪
東京都杉並区西荻北2丁目27-13 | 築15年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の95.9万/㎡から2023年は88.9万/㎡へ、9年間で7.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜88,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.1万円/㎡
レンジ
108.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 25.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均3,148万円です。2DKが最も高く平均4,878万円、1Kは平均3,148万円です。
1K
3,148万
10件
2DK
4,878万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,148万 | 2,592万 | 3,815万 |
| 2DK | 5件 | 4,878万 | 4,406万 | 4,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.7万円で、1-3階（86.9万円）と比べて6.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
8件
86.9万/㎡
4-7階
8件
93.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北2丁目27-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.86m² ～ 43.03m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス アーバンインフィニティ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル西荻窪 | 2011 | 25戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| 西荻窪永谷マンション | 1972 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション西荻第2 | 1970 | 84戸 | - | - |
| アビターレ西荻 | 1974 | 17戸 | 63.8万 | 4,500万 |
| トップ西荻第2 | 1985 | 20戸 | 67.4万 | 1,080万 |
| 西荻窪オリエントコート | 1988 | 6戸 | 40.6万 | 5,980万 |
| メゾン・ド・スィエール | 1983 | 23戸 | 51.1万 | 780万 |
| ローザ西荻窪 | 1990 | 15戸 | 77.3万 | 1,880万 |
| ベルテ西荻窪 | 1991 | 22戸 | - | - |
| 杉並コーポラス | 1967 | 72戸 | 75.9万 | 4,280万 |
| シンシア西荻窪 | 1998 | 29戸 | 77.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.9万 | 87.0万 | 87.0万 | 90.9万 | - | - | 88.9万 |
| 2DK | - | - | - | - | 97.0万 | 89.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,999万 | 97.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 74.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,999万 | 97.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,999万 | 97.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 96.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額86,486円。
1K
79,000〜93,000円
86,486円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
36件
10〜15万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,270円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,266円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,255円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,194円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,266円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,194円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,344円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,255円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,228円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,194円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,200円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。