レジェンド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目3-10 | 築24年 | 27戸

推定相場

レジェンド西荻窪

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201420192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.6万/㎡から2024年は125.3万/㎡へ、15年間で85.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の151,000円から2023年には168,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.9万円/㎡

レンジ

124.1〜151.7万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.315

代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均8,825万円です。3LDKが最も高く平均8,825万円、2LDKは平均7,584万円です。

2LDK

4件

7,584万

3LDK

6件

8,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	7,584万	6,225万	8,740万
3LDK	6件	8,825万	7,793万	9,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.3万円で、1-3階（73.7万円）と比べて22.6万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.7万/㎡

7件

4-7階

96.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北2丁目3-10
築年月	2002-12（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	27戸
専有面積	36.93m² ～ 96.59m²
分譲会社	小川建物
施工会社	小川建設勝村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェンド西荻窪	2002	27戸	125.3万	8,280万
ベルフォート西荻	2000	35戸	125.8万	6,780万
サンヴェール西荻窪	2000	78戸	113.8万	7,980万
ベリスタ西荻窪	2011	43戸	177.7万	12,500万
西荻チャペルマンション	1970	31戸	37.9万	2,210万
ルフォンリブレ西荻窪	2013	32戸	-	-
アトラス西荻窪レジデンス	2012	24戸	171.2万	12,000万
グラツィオーソ西荻窪	2005	79戸	-	-
コムロンド西荻窪フラッツ	2006	18戸	95.3万	3,280万
西嶌ビル	1982	10戸	45.2万	2,000万
西荻窪コーポラス	1968	23戸	53.5万	2,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2018	2019	2023	2024
2LDK	-	-	-	76.1万	94.9万	105.6万	125.3万
3LDK	67.6万	64.4万	78.7万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,280万	125.31万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.63万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,270万	94.89万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	7,480万	86.53万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.09万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,790万	74.93万/㎡
2014年6月	1〜3階	ー	75㎡〜	5,780万	74.8万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.38万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.85万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.86万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.03万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額149,250円。2LDKなら月額201,125円が相場です。

1LDK

149,250円

138,000〜170,000円

2LDK

201,125円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,547円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,827円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,791円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,750円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,996円/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,737円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,178円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,871円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,001円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,737円/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,737円/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,061円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,167円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,081円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	196,000円	3,260円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,875円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,955円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,124円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,230円/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	163,000円	3,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。