ル・メゾン井荻

東京都杉並区下井草5丁目22-17 | 築41年 | 22戸

推定相場

ル・メゾン井荻

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、11年間で96.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には52,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

62.6〜76.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・13件）で、平均1,229万円です。1Kが最も高く平均1,229万円、1Rは平均1,199万円です。

4件

1,199万

13件

1,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,199万	1,154万	1,308万
1K	13件	1,229万	874万	1,794万

階数別の㎡単価

1-2階

51.1万/㎡

9件

3階以上

43.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草5丁目22-17
築年月	1985-05（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	16.83m² ～ 21.51m²
分譲会社	国土興栄
施工会社	日本国土開発
管理会社	日本公害技研
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩2分

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩27分

学区情報

小学校

桃井第五小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・メゾン井荻	1985	22戸	76.2万	1,600万
グラントゥルース井荻	2006	34戸	77.8万	1,750万
エヴェナール井荻	1987	16戸	-	-
キャッスルシティ井荻駅前	2005	27戸	90.2万	3,280万
井荻コーポ	1982	6戸	51.3万	1,688万
セイガステージ杉並井荻	2011	19戸	-	-
グランエクレール井荻	1988	4戸	43.0万	6,280万
メインステージ井荻駅前	1988	43戸	63.1万	1,010万
サニーハイツ	1974	22戸	-	-
サンライズ井荻	1981	12戸	35.1万	1,090万
グランシティユーロパレス杉並井荻	2006	32戸	79.0万	5,690万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2023	2024	2025
1K	40.2万	-	45.8万	44.4万	47.8万	45.2万	81.0万	76.2万
1R	37.2万	40.0万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	76.2万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	950万	45.24万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	850万	47.17万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	900万	49.95万/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	780万	46.35万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	920万	49.47万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	730万	39.25万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,030万	47.89万/㎡
2016年6月	高層	1K	15㎡〜	750万	39.25万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	50.21万/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	840万	40万/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	840万	40万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	920万	43.81万/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	750万	34.87万/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	850万	39.52万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	770万	36.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額53,531円。1Kなら月額53,531円が相場です。

ワンルーム

42,333円

39,000〜49,000円

53,531円

39,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

26件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,333円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,605円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,510円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,510円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,696円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,052円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,185円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,324円/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,524円/㎡
2019年11月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,232円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,324円/㎡
2018年6月	高層	1K	15㎡〜	46,000円	2,473円/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,324円/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,765円/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。