ヴァースクレイシア芦花公園イースト
東京都杉並区上高井戸1丁目30-8 | 築8年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の109.2万/㎡から2025年は121.4万/㎡へ、4年間で11.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.1万円/㎡
レンジ
139.5〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.774
補正係数 ×1.774
代表面積 35.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
4,350万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 4,350万 | 3,884万 | 4,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.7万円で、1-3階（107.1万円）と比べて6.6万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
5件
107.1万/㎡
4-7階
8件
113.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 28.67m² ～ 46.00m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
杉並区立富士見丘小学校
中学校
杉並区立富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシア芦花公園イースト | 2018 | 21戸 | 120.2万 | 4,280万 |
| プレールアパートメント芦花公園 | 2003 | 32戸 | 79.3万 | 1,880万 |
| サーパス芦花公園 | 2002 | 55戸 | - | - |
| スカイコート芦花公園 | 2002 | 30戸 | 109.3万 | 2,250万 |
| プレシス芦花公園 | 2016 | 27戸 | 90.4万 | 7,100万 |
| ルーブル芦花公園 | 2002 | 71戸 | 118.2万 | 2,400万 |
| パークアべニュー芦花公園2番館 | 1999 | 24戸 | - | - |
| パークアベニュー芦花公園参番館 | 1999 | 24戸 | 109.4万 | 6,180万 |
| ヴァースクレイシアIDZ芦花公園 | 2022 | 47戸 | 116.1万 | 4,780万 |
| 芦花公園パークホームズ | 1995 | 144戸 | 119.2万 | 8,480万 |
| ビーシティアパートメント杉並高井戸 | 2017 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 109.2万 | 105.6万 | 109.0万 | 114.4万 | 121.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 120.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 120.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 123.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 114.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 114.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 108.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 102.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 108.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,900万 | 105.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 108.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,890万 | 109.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,690万 | 99.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,890万 | 109.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。