武蔵野の一戸建て相場
東京都昭島市武蔵野 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
東京都昭島市武蔵野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約48件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,619万円。木造（3,150万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,619万
木造
36件
3,150万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
3,010万
100〜120㎡
21件
3,293万
120〜150㎡
3件
2,796万
150㎡以上
7件
9,496万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,484万
6〜8m
12件
5,825万
8m以上
13件
3,504万
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
4,310万円
取引実績
48件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
28万
'08'11'14'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
18
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650万円
6件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
360㎡〜
33.3万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
43.8万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
8,000万円
680㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の一戸建てマップ
昭島市内のエリアランキング
武蔵野は昭島市内17地区中8位（上位53%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の美堀町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
武蔵野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市武蔵野２丁目１７９番外 | 16.0万/㎡ | +5.3% | 工場 | 西武立川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）