宮沢町の一戸建て相場
東京都昭島市宮沢町 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都昭島市宮沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約143件、前年比+34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,257万円。木造（3,370万円）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,257万
軽量鉄骨造
5件
4,525万
木造
124件
3,370万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,338万
80〜100㎡
76件
3,249万
100〜120㎡
34件
3,771万
120〜150㎡
3件
4,119万
150㎡以上
12件
10,353万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,971万
4〜6m
68件
3,527万
6〜8m
27件
4,138万
8m以上
31件
5,024万
平均㎡単価
29.8万/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
4,175万円
取引実績
143件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
31万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,683万円
12件
３ＬＤＫ
3,514万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
240㎡〜
41.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2025年第1四半期
9,900万円
820㎡〜
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7万/㎡
2024年第3四半期
8,300万円
690㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の一戸建てマップ
昭島市内のエリアランキング
宮沢町は昭島市内17地区中9位（上位47%）。
単価29.8万/㎡。
1つ上の武蔵野とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）