神明の土地相場
東京都日野市神明 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都日野市神明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.6万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,552円高くなります。
4〜6m
15件
76万/坪
6〜8m
32件
71万/坪
8m以上
23件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価78万円で最も高く、袋地等（56万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
4件
78万/坪
長方形
29件
77万/坪
ほぼ長方形
22件
76万/坪
台形
3件
68万/坪
不整形
5件
57万/坪
袋地等
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
3件
82万/坪
南東
18件
77万/坪
南西
6件
75万/坪
北東
9件
73万/坪
南
13件
73万/坪
東
6件
72万/坪
北西
6件
69万/坪
北
9件
65万/坪
平均坪単価
72.6万/坪
22.0万/㎡
平均価格
5,792万円
取引実績
72件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万101万78万55万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪65万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,300万円
127坪〜（420㎡〜）
65.3万/坪
2024年第3四半期
7,400万円
109坪〜（360㎡〜）
68.0万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
36坪〜（120㎡〜）
112.9万/坪
2022年第3四半期
21,000万円
236坪〜（780㎡〜）
89.0万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2021年第4四半期
35,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
68.1万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+931人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,765 | - |
| 2017 | 184,667 | - |
| 2019 | 186,346 | +1,170 |
| 2021 | 187,304 | +779 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
| 2024 | 188,477 | +1,663 |
所得: 平均420万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の土地マップ
日野市内のエリアランキング
神明は日野市内23地区中6位（上位74%）。
坪単価72.6万/坪。
1つ上の旭が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市神明４丁目２４番４ | 24.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 日野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）