スパシエ新宿哲学堂公園
東京都新宿区西落合2丁目12-4 | 築16年 | 40戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.9万/㎡から2026年は125.9万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,975円から2024年には78,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.7万円/㎡
レンジ
190.6〜232.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 42.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・14件）で、平均4,875万円です。1LDKが最も高く平均4,875万円、1Kは平均2,940万円です。
1K
2,940万
6件
1LDK
4,875万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,940万 | 2,704万 | 3,201万 |
| 1LDK | 14件 | 4,875万 | 3,982万 | 5,577万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.39m² ～ 43.11m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエ新宿哲学堂公園 | 2010 | 40戸 | 123.8万 | 5,280万 |
| フェアロージュ哲学堂公園 | 1997 | 29戸 | 118.3万 | 10,780万 |
| ガリシア新宿西落合2 | 2021 | 32戸 | - | - |
| ランドワーフ哲学堂公園 | 2000 | 74戸 | 99.5万 | 7,490万 |
| ルーブル新宿西落合2 | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション哲学堂 | 1992 | 46戸 | - | - |
| パークハウス哲学堂公園 | 2003 | 34戸 | 85.6万 | 6,580万 |
| ハイネス哲学堂 | 1981 | 35戸 | - | - |
| アゼスト西落合 | 2011 | 33戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| ランドステージ哲学堂公園 | 2006 | 25戸 | 81.0万 | 5,980万 |
| シンシティ哲学堂レヴプレスト | 2011 | 27戸 | 81.3万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,998万円 | 42.65㎡ | 140.6万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 80.0万 | 78.1万 | 74.3万 | 87.7万 | 94.3万 | - | 128.5万 | 125.4万 |
| 1K | 92.2万 | - | - | - | 127.7万 | 110.8万 | - | 127.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 123.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 123.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 128.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,710万 | 127.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 128.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 110.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,710万 | 127.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 94.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,710万 | 127.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,160万 | 74.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 79.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 92.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 92.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 79.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,460万 | 81.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額75,924円。1LDKなら月額121,000円が相場です。
1K
64,000〜84,000円
75,924円
1LDK
115,000〜125,000円
121,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
92件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,755円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,755円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,708円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,124円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,560円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,755円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。