アゼスト西落合
東京都新宿区西落合2丁目6-7 | 築15年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアゼスト西落合全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の92.7万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、11年間で4.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,167円から2024年には83,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.4万円/㎡
レンジ
163.3〜199.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の27%・17件）で、平均3,044万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,288万円、１Ｋは平均2,972万円です。
３ＬＤＫ
8,288万
7件
１Ｋ
2,972万
16件
１ＬＤＫ
4,637万
14件
２ＬＤＫ
6,075万
5件
１ＤＫ
4,795万
3件
1K
3,044万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,288万 | 5,922万 | 10,002万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,972万 | 2,004万 | 4,300万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,637万 | 2,637万 | 5,364万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,075万 | 4,832万 | 6,993万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,795万 | 3,452万 | 7,152万 |
| 1K | 17件 | 3,044万 | 2,300万 | 3,593万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
94.3万/㎡
3階以上
13件
91.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.67m² ～ 53.36m² |
| 分譲会社 | AZEST |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | アゼスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
アゼスト西落合は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アゼスト西落合 |
2011年 | 4階建 | 33戸 | 18件 | 90万 | 132件 | - |
|
2 アゼスト西落合2 |
2013年 | 5階建 | 28戸 | 16件 | 95.5万 | 100件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩8分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩13分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩14分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区立落合第三小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼスト西落合 | 2011 | 33戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション哲学堂 | 1992 | 46戸 | - | - |
| アーバイル新宿西落合 | 2005 | 18戸 | 91.3万 | 3,000万 |
| 西落合苑 | 1974 | 35戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| スパシエ新宿哲学堂公園 | 2010 | 40戸 | 123.8万 | 5,280万 |
| 日興パレス新宿パート3 | 1988 | 28戸 | - | - |
| ベルグレードOM | 2009 | 22戸 | 90.5万 | 1,990万 |
| ハイネス哲学堂 | 1981 | 35戸 | - | - |
| ランドワーフ哲学堂公園 | 2000 | 74戸 | 99.5万 | 7,490万 |
| ヴィラグレイス西落合 | 1979 | 11戸 | - | - |
| ユナイテッドグロー西落合 | 2004 | 28戸 | 58.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.7万 | 90.0万 | 93.7万 | 86.6万 | 90.2万 | 99.7万 | 99.4万 | 88.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 99.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 105.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 91.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 90.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 78.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 91.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,310万 | 89.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,310万 | 89.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,674円。
1K
73,000〜90,000円
81,674円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
64件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,058円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,097円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,980円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,980円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。