西落合苑
東京都新宿区西落合1丁目29-11 | 築52年 | 35戸
推定相場
西落合苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（88.2万円）より12.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2023年は77万/㎡へ、9年間で115.1%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,500〜97,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 159件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.656
代表面積 47.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均4,172万円です。3LDKが最も高く平均9,228万円、ーは平均2,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,646万 | 2,563万 | 2,729万 |
| 2DK | 2件 | 4,006万 | 4,004万 | 4,007万 |
| 2LDK | 8件 | 4,172万 | 2,944万 | 4,702万 |
| 3LDK | 2件 | 9,228万 | 9,228万 | 9,228万 |
| 4LDK | 3件 | 9,110万 | 8,165万 | 11,001万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目29-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 163.94m² |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩13分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西落合苑 | 1974 | 35戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| ユナイテッドグロー西落合 | 2004 | 28戸 | 58.5万 | 4,980万 |
| ヴィラグレイス西落合 | 1979 | 11戸 | - | - |
| ライオンズマンション哲学堂 | 1992 | 46戸 | - | - |
| アヴァンティ哲学堂公園 | 2000 | 45戸 | 92.7万 | 1,790万 |
| ハイネス哲学堂 | 1981 | 35戸 | - | - |
| ライオンズガーデン哲学堂 | 1996 | 20戸 | - | - |
| アゼスト西落合 | 2011 | 33戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| 日興パレス新宿パート3 | 1988 | 28戸 | - | - |
| アーバイル新宿西落合 | 2005 | 18戸 | 91.3万 | 3,000万 |
| ディアレイシャス落合南長崎 | 2018 | 33戸 | 121.7万 | 5,170万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 61.8万 | - | - | 77.0万 |
| 2LDK | 33.2万 | - | - | 78.1万 | - |
| 4LDK | - | 45.9万 | 56.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 82.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 155㎡〜 | 8,980万 | 56.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 8,980万 | 58.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 140㎡〜 | 7,980万 | 56.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 6,480万 | 45.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 6,480万 | 45.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 1,550万 | 37.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 1,650万 | 39.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,580万 | 39.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 160㎡〜 | 5,580万 | 34.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額96,688円。2LDKなら月額112,636円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 92,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 92,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,046円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。