プレミアムキューブジー北新宿
東京都新宿区北新宿4丁目1-6 | 築8年 | 68戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
20182025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
25万20万15万10万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の108,000円から2025年には166,083円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.7万円/㎡
レンジ
219.3〜268.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 40.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均8,903万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,402万円、１Ｋは平均4,085万円です。
３ＬＤＫ
10,402万
8件
１ＬＤＫ
5,850万
8件
１Ｋ
4,085万
12件
２ＬＤＫ
8,903万
13件
1LDK
6,272万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 10,402万 | 8,698万 | 11,695万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,850万 | 5,390万 | 7,430万 |
| １Ｋ | 12件 | 4,085万 | 3,359万 | 4,735万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 8,903万 | 6,976万 | 12,656万 |
| 1LDK | 8件 | 6,272万 | 6,002万 | 7,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は136.9万円で、4-7階（115.1万円）と比べて21.8万円（+18.9%）高くなっています。
4-7階
5件
115.1万/㎡
8階以上
3件
136.9万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 25.28m² ～ 40.92m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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大久保駅
JR中央・総武線
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新大久保駅
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JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立淀橋第四小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブジー北新宿 | 2018 | 68戸 | 170.6万 | 6,980万 |
| モナーク北新宿 | 1978 | 24戸 | - | - |
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001 | 38戸 | 163.3万 | 9,980万 |
| グランドメゾン北新宿 | 1990 | 6戸 | 86.5万 | 7,980万 |
| ジオ新宿百人町 | 2019 | 79戸 | - | - |
| クレアホームズ新宿百人町 | 2013 | 55戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| シャンボール北新宿 | 1978 | 129戸 | - | - |
| レグノ・セレーノ | 2008 | 217戸 | 163.6万 | 7,180万 |
| 百人町城和ハイツ | 1977 | 12戸 | - | - |
| ザ・パークハウス新宿柏木 | 2012 | 62戸 | 176.6万 | 10,180万 |
| グランドヒルズA | 1994 | 48戸 | 134.4万 | 8,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 116.5万 | 170.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 170.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 119.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 113.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 120.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,840万 | 118.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,670万 | 114.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 114.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額117,720円。1LDKなら月額195,375円が相場です。
1K
107,000〜145,000円
117,720円
1LDK
179,000〜215,000円
195,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
50件
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,391円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,254円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,736円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 224,500円 | 5,486円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,010円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,518円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,320円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,320円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,849円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,617円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 213,000円 | 5,205円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,984円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,083円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,919円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,292円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,549円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,371円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,282円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。