ザ・パークハウス新宿柏木
東京都新宿区北新宿3丁目1-16 | 築14年 | 62戸
推定相場
ザ・パークハウス新宿柏木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.6万円。周辺エリア平均（107.3万円）を64.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を50.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万50万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の77.7万/㎡から2026年は173.2万/㎡へ、13年間で123.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万33万24万15万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の182,667円から2024年には288,000円へ、57.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
225.5万円/㎡
レンジ
202.9〜248.0万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 61.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・35件）で、平均8,492万円です。3LDKが最も高く平均9,387万円、1Rは平均5,342万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 5,342万 | 5,252万 | 5,522万 |
| 2LDK | 35件 | 8,492万 | 6,275万 | 17,281万 |
| 3LDK | 18件 | 9,387万 | 7,938万 | 10,557万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿3丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 33.48m² ～ 99.51m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス新宿柏木 | 2012 | 62戸 | 176.6万 | 10,180万 |
| レグノ・セレーノ | 2008 | 217戸 | 163.6万 | 7,180万 |
| シャンボール北新宿 | 1978 | 129戸 | - | - |
| ハイネスプラザ新宿5 | 1990 | 20戸 | 84.5万 | 1,750万 |
| パークノヴァ百人町 | 1987 | 38戸 | 87.7万 | 1,480万 |
| 大久保カドビル | 1981 | 35戸 | - | - |
| エクセリア新宿第3 | 2001 | 65戸 | 99.5万 | 2,080万 |
| 大久保ハウス | 1971 | 78戸 | - | - |
| フィールE北新宿 | 2004 | 57戸 | 173.8万 | 6,990万 |
| キャピタルプラザ大久保 | 1986 | 18戸 | 124.8万 | 2,750万 |
| プラザ北新宿 | 1985 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,680万円 | 61.91㎡ | 156.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 9,970万円 | 57.66㎡ | 172.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.7万 | 100.0万 | - | 123.9万 | 129.7万 | - | 177.9万 | 173.2万 |
| 1R | - | - | - | - | 143.4万 | 148.8万 | - | - |
| 3LDK | - | 92.7万 | 112.1万 | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,180万 | 176.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,798万 | 169.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,480万 | 181.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,180万 | 176.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,998万 | 173.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,180万 | 176.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,980万 | 220.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,980万 | 148.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,980万 | 148.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 4,800万 | 143.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 92.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,190万 | 99.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,190万 | 99.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 111.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,190万 | 99.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 96.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 102.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 111.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 98.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 111.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 111.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 106.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 108.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.05万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額241,158円。3LDKなら月額312,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,928円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 375,000円 | 4,880円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,347円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 192,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,906円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。