レグノ・セレーノの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.9万/㎡から2026年は157.3万/㎡へ、12年間で83.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

91万68万45万22万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,946円から2026年には154,167円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

225.5万円/㎡

レンジ

202.9〜248.0万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×1.338

代表面積 64.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・99件）で、平均7,217万円です。3LDKが最も高く平均19,349万円、1Kは平均4,030万円です。

ー 4件 6,720万円

1R 14件 4,201万円

1K 17件 4,030万円

1DK 4件 5,823万円

1LDK 99件 7,217万円

2LDK 85件 13,243万円

2SLDK 12件 16,781万円

3LDK 53件 19,349万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	6,720万	3,872万	9,410万
1R	14件	4,201万	3,562万	5,200万
1K	17件	4,030万	3,300万	5,068万
1DK	4件	5,823万	5,530万	6,307万
1LDK	99件	7,217万	3,980万	12,972万
2LDK	85件	13,243万	7,193万	30,329万
2SLDK	12件	16,781万	9,401万	21,240万
3LDK	53件	19,349万	7,591万	25,965万

階数別の㎡単価

1-5階 116万/㎡ 54件

6-10階 117.1万/㎡ 44件

11-20階 114.2万/㎡ 138件

21階以上 107.6万/㎡ 52件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿3丁目2-1
築年月	2008-04（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付24階建
総戸数	217戸
専有面積	24.60m² ～ 151.82m²
分譲会社	アルファビオス
施工会社	佐藤工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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大久保駅

JR中央・総武線

徒歩3分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩7分

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西武新宿駅

西武新宿線

徒歩11分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

新宿区立淀橋第四小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レグノ・セレーノ	2008	217戸	163.6万	7,180万
ザ・パークハウス新宿柏木	2012	62戸	176.6万	10,180万
シャンボール北新宿	1978	129戸	-	-
ハイネスプラザ新宿5	1990	20戸	84.5万	1,750万
パークノヴァ百人町	1987	38戸	87.7万	1,480万
エクセリア新宿第3	2001	65戸	99.5万	2,080万
大久保ハウス	1971	78戸	-	-
大久保カドビル	1981	35戸	-	-
フィールE北新宿	2004	57戸	173.8万	6,990万
プラザ北新宿	1985	13戸	-	-
モナーク北新宿	1978	24戸	-	-

いま売出中の物件（7件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,820万円	24.75㎡	154.3万円	ワンルーム	-	西
5,200万円	35.57㎡	146.2万円	ワンルーム	-	西
6,300万円	43.89㎡	143.5万円	1LDK	-	南
7,390万円	47.4㎡	155.9万円	1LDK	-	西
1.04億円	64.58㎡	161万円	2LDK	-	南
2.38億円	129.14㎡	184.3万円	2LDK	-	南
2.98億円	151.12㎡	197.2万円	2LDK	-	南

売買データ分析（288件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が94件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 13件

3,000〜4,000万 31件

4,000〜5,000万 18件

5,000〜7,000万 94件

7,000万〜1億 25件

1億以上 107件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	106.3万	101.9万	106.5万	115.8万	117.8万	148.1万	156.7万	151.5万
2LDK	101.1万	107.4万	114.8万	116.8万	146.8万	157.4万	174.8万	173.5万
1R	115.4万	-	98.8万	-	115.3万	124.7万	133.4万	146.2万
1K	-	112.8万	-	120.9万	-	-	143.4万	116.4万

全 288 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	7,180万	163.6万/㎡
2026年3月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	11,500万	177.91万/㎡
2026年3月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	10,500万	151万/㎡
2026年2月	11〜15階	1LDK	40㎡〜	7,280万	165.87万/㎡
2026年2月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	11,500万	177.91万/㎡
2026年2月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	7,180万	163.6万/㎡
2026年2月	1〜5階	1R	35㎡〜	5,200万	146.19万/㎡
2026年1月	11〜15階	1LDK	40㎡〜	7,280万	165.87万/㎡
2026年1月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	11,800万	182.55万/㎡
2026年1月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	11,500万	177.91万/㎡
2026年1月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.79万/㎡
2026年1月	6〜10階	1K	25㎡〜	3,300万	116.36万/㎡
2025年9月	6〜10階	1R	25㎡〜	4,200万	144.83万/㎡
2025年9月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	7,280万	165.87万/㎡
2025年8月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	7,980万	163万/㎡
2025年7月	11〜15階	1LDK	40㎡〜	7,280万	165.87万/㎡
2025年7月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	11,200万	173.27万/㎡
2025年7月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	6,580万	149.92万/㎡
2025年6月	16〜20階	2LDK	120㎡〜	22,000万	181.61万/㎡
2025年6月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	5,500万	125.32万/㎡
2025年4月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	9,080万	140.47万/㎡
2025年2月	21〜24階	2LDK	150㎡〜	29,800万	197.2万/㎡
2025年2月	6〜10階	1K	30㎡〜	4,980万	143.4万/㎡
2025年2月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	9,580万	148.21万/㎡
2025年1月	1〜5階	1R	25㎡〜	3,700万	124.71万/㎡
2025年1月	1〜5階	1R	25㎡〜	3,500万	119.13万/㎡
2025年1月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	13,980万	197.52万/㎡
2025年12月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	11,500万	177.91万/㎡
2025年12月	11〜15階	1LDK	40㎡〜	7,280万	165.87万/㎡
2025年12月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	6,980万	159.04万/㎡
2025年12月	6〜10階	1R	25㎡〜	4,200万	144.83万/㎡
2025年10月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	6,980万	159.04万/㎡
2025年10月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	11,800万	182.55万/㎡
2024年8月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	12,300万	198.62万/㎡
2024年7月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	13,980万	197.52万/㎡
2024年6月	1〜5階	1R	25㎡〜	3,700万	124.71万/㎡
2024年5月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	8,200万	137.36万/㎡
2024年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	9,498万	134.23万/㎡
2024年3月	11〜15階	1LDK	40㎡〜	5,450万	124.18万/㎡
2024年3月	16〜20階	1LDK	55㎡〜	7,280万	121.58万/㎡
2024年12月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	8,200万	137.36万/㎡
2023年8月	21〜24階	3LDK	150㎡〜	18,800万	123.84万/㎡
2023年7月	21〜24階	3LDK	145㎡〜	20,580万	137.87万/㎡
2023年7月	21〜24階	3LDK	145㎡〜	21,580万	144.57万/㎡
2023年7月	21〜24階	3LDK	145㎡〜	21,080万	141.22万/㎡
2023年7月	16〜20階	2LDK	120㎡〜	17,580万	145.13万/㎡
2023年7月	1〜5階	1R	35㎡〜	4,100万	115.27万/㎡
2023年6月	16〜20階	1LDK	55㎡〜	7,280万	121.58万/㎡
2023年6月	21〜24階	3LDK	150㎡〜	18,800万	123.84万/㎡
2023年5月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	5,588万	114.14万/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（454件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額123,815円。3SLDKなら月額575,000円が相場です。

ワンルーム 123,815円 101,000〜250,000円

1R 115,492円 101,000〜146,000円

1K 123,560円 100,000〜153,000円

1DK 198,800円 180,000〜220,000円

1LDK 209,227円 150,000〜380,000円

1SLDK 225,500円 218,000〜238,000円

2LDK 292,442円 180,000〜580,000円

3SLDK 575,000円 450,000〜700,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 270件

15〜20万 60件

20〜30万 103件

30万以上 21件

全 454 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜5階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,138円/㎡
2026年2月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,991円/㎡
2026年2月	1〜5階	ワンルーム	25㎡〜	126,000円	4,274円/㎡
2026年1月	6〜10階	ワンルーム	25㎡〜	129,000円	4,584円/㎡
2026年1月	1〜5階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,044円/㎡
2026年1月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,590円/㎡
2025年9月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,106円/㎡
2025年8月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	230,000円	5,083円/㎡
2025年8月	1〜5階	ワンルーム	25㎡〜	136,000円	4,796円/㎡
2025年7月	1〜5階	ワンルーム	20㎡〜	112,000円	4,525円/㎡
2025年7月	6〜10階	ワンルーム	20㎡〜	135,000円	5,455円/㎡
2025年7月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	265,000円	5,413円/㎡
2025年6月	1〜5階	ワンルーム	25㎡〜	117,000円	4,125円/㎡
2025年6月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,329円/㎡
2025年6月	6〜10階	ワンルーム	20㎡〜	137,000円	5,535円/㎡
2025年6月	1〜5階	ワンルーム	40㎡〜	159,000円	3,946円/㎡
2025年6月	6〜10階	ワンルーム	20㎡〜	144,000円	5,818円/㎡
2025年5月	1〜5階	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,357円/㎡
2025年5月	1〜5階	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	4,797円/㎡
2025年5月	1〜5階	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	4,975円/㎡
2025年5月	1〜5階	ワンルーム	25㎡〜	150,000円	5,330円/㎡
2025年4月	1〜5階	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	3,963円/㎡
2025年4月	1〜5階	1K	30㎡〜	132,000円	4,022円/㎡
2025年4月	1〜5階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,942円/㎡
2025年4月	1〜5階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,444円/㎡
2025年4月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	300,000円	4,844円/㎡
2025年3月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	380,000円	6,136円/㎡
2025年3月	11〜15階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,663円/㎡
2025年3月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	270,000円	3,971円/㎡
2025年3月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	498,000円	5,406円/㎡

他 424 件