グランドヒルズa

東京都新宿区百人町3丁目28-5 | 築32年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランドヒルズa全体の相場です（成約 35件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドヒルズa

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.3万/㎡から2025年は134.4万/㎡へ、11年間で109.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.5万円/㎡

レンジ

131.3〜177.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.919

代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均7,794万円です。2SLDKが最も高く平均9,928万円、1LDKは平均4,977万円です。

1LDK

5件

4,977万

2LDK

6件

7,794万

2SLDK

2件

9,928万

3LDK

2件

9,074万

4LDK

2件

9,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,977万	4,197万	6,190万
2LDK	6件	7,794万	6,539万	8,943万
2SLDK	2件	9,928万	9,777万	10,079万
3LDK	2件	9,074万	8,396万	9,751万
4LDK	2件	9,591万	9,397万	9,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（92.8万円）と比べて6.3万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

92.8万/㎡

4件

4-7階

99.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町3丁目28-5
築年月	1994-08（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	40.79m² ～ 101.10m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	淺沼組
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

グランドヒルズaは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 35件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
グランドヒルズ	1994年	地下1階付11階建	-	1件	134.36万	-	-
グランドヒルズA	1994年	11階建	48戸	34件	95.3万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR中央・総武線

徒歩5分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩8分

学区情報

小学校

西戸山小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヒルズa	1994	48戸	134.4万	8,380万
ローゼンハイム	1988	36戸	-	-
クレアホームズ新宿百人町	2013	55戸	149.4万	8,200万
トップルーム新宿	1984	33戸	-	-
ジオ新宿百人町	2019	79戸	-	-
百人町城和ハイツ	1977	12戸	-	-
大久保ローヤルコーポ	1972	36戸	63.6万	1,800万
グリーンパーク新宿の杜	2001	38戸	163.3万	9,980万
クリオ新宿西戸山1番館	2001	36戸	-	-
大久保ハウス	1971	78戸	-	-
パークノヴァ百人町	1987	38戸	87.7万	1,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	86.8万	-	-	-	110.2万	134.4万
1LDK	-	-	-	-	-	114.4万	101.7万	134.3万
3LDK	-	-	65.2万	-	72.3万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,380万	134.36万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,380万	134.36万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,480万	134.35万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,480万	135.97万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.84万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.58万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,200万	99.41万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.58万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,200万	95.3万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,380万	114.38万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	6,980万	72.35万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	7,280万	72.01万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	7,580万	74.98万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.79万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	6,700万	65.22万/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	6,480万	67.17万/㎡
2015年4月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	6,680万	69.24万/㎡
2014年3月	4〜6階	ー	95㎡〜	6,200万	64.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額336,667円。

3LDK

336,667円

310,000〜360,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

30万以上

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	310,000円	3,018円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	340,000円	3,310円/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	360,000円	3,504円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。