グリーンパーク新宿の杜
東京都新宿区百人町2丁目26-12 | 築25年 | 38戸
推定相場
グリーンパーク新宿の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は163.3万円。周辺エリア平均（113.4万円）を44.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を39.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
201020132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60万/㎡から2026年は163.3万/㎡へ、16年間で172.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では54.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 170件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.1万円/㎡
レンジ
157.6〜192.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.040
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均8,018万円です。3LDKが最も高く平均8,018万円、2LDKは平均7,865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 7,865万 | 6,239万 | 9,890万 |
| 3LDK | 24件 | 8,018万 | 5,632万 | 10,018万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 59.94m² ～ 90.68m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 望月建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001 | 38戸 | 163.3万 | 9,980万 |
| ジオ新宿百人町 | 2019 | 79戸 | - | - |
| クレアホームズ新宿百人町 | 2013 | 55戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| プレミアムキューブジー北新宿 | 2018 | 68戸 | 170.6万 | 6,980万 |
| 百人町城和ハイツ | 1977 | 12戸 | - | - |
| グランドヒルズA | 1994 | 48戸 | 134.4万 | 8,380万 |
| モナーク北新宿 | 1978 | 24戸 | - | - |
| ローゼンハイム | 1988 | 36戸 | - | - |
| 大久保ハウス | 1971 | 78戸 | - | - |
| シャンボール北新宿 | 1978 | 129戸 | - | - |
| トップルーム新宿 | 1984 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,499万円 | 61.12㎡ | 139.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 8,790万円 | 61.12㎡ | 143.8万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.1万 | 85.3万 | 90.3万 | 110.8万 | 108.1万 | 108.2万 | 163.3万 |
| 2LDK | 70.7万 | - | - | - | 101.7万 | 100.5万 | 102.2万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 163.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,599万 | 100.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,599万 | 100.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 103.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 103.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,599万 | 100.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,690万 | 101.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 86.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 90.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 79.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 79.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.29万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.39万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.39万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.39万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。