大久保ローヤルコーポの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜94,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

94.6〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.624

代表面積 28.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の66%・27件）で、平均2,104万円です。1LDKが最も高く平均2,599万円、2Kは平均2,104万円です。

1DK 2件 2,312万円

1LDK 12件 2,599万円

2K 27件 2,104万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,312万	2,219万	2,405万
1LDK	12件	2,599万	1,933万	3,780万
2K	27件	2,104万	1,783万	2,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（55.6万円）と比べて8.9万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階 55.6万/㎡ 17件

4-7階 64.5万/㎡ 26件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目24-23
築年月	1972-01（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	26.25m² ～ 36.07m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東光サービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR中央・総武線

徒歩3分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩6分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大久保ローヤルコーポ	1972	36戸	63.6万	1,800万
百人町城和ハイツ	1977	12戸	-	-
トップルーム新宿	1984	33戸	-	-
大久保ハウス	1971	78戸	-	-
パークノヴァ百人町	1987	38戸	87.7万	1,480万
ローゼンハイム	1988	36戸	-	-
クレアホームズ新宿百人町	2013	55戸	149.4万	8,200万
ハイネスプラザ新宿5	1990	20戸	84.5万	1,750万
国際パレス大久保	1980	12戸	-	-
クリオ新宿西戸山1番館	2001	36戸	-	-
ジオ新宿百人町	2019	79戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,700万円	26.36㎡	64.5万円	2K	-	南
1,800万円	26.36㎡	68.3万円	2K	-	南西
2,190万円	28.29㎡	77.4万円	2DK	-	東
2,980万円	35.76㎡	83.3万円	1LDK	-	東
3,480万円	35.76㎡	97.3万円	1LDK	-	東
3,600万円	28.29㎡	127.3万円	1LDK	-	西

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 33件

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2K	50.9万	57.6万	57.6万	67.9万	64.3万	66.5万	-	65.0万
1LDK	-	-	-	66.2万	59.8万	83.8万	71.7万	87.6万
1DK	-	-	-	-	-	80.6万	77.1万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2K	25㎡〜	1,800万	63.63万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,780万	105.71万/㎡
2026年2月	低層	2K	25㎡〜	1,880万	66.46万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,488万	69.58万/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	2,180万	77.06万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,688万	75.17万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	35㎡〜	2,488万	69.58万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,488万	69.58万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,588万	72.38万/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	2,280万	80.6万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,798万	78.25万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,998万	89.34万/㎡
2024年1月	低層	2K	25㎡〜	1,880万	66.46万/㎡
2023年7月	高層	2K	25㎡〜	1,680万	59.39万/㎡
2023年7月	高層	2K	25㎡〜	1,680万	63.55万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	25㎡〜	1,680万	59.79万/㎡
2023年4月	高層	2K	25㎡〜	1,780万	62.92万/㎡
2023年4月	高層	2K	25㎡〜	1,790万	67.7万/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	1,880万	66.46万/㎡
2023年1月	高層	2K	25㎡〜	1,860万	65.75万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	25㎡〜	1,680万	59.79万/㎡
2022年9月	低層	2K	25㎡〜	1,880万	66.46万/㎡
2022年9月	高層	2K	25㎡〜	1,960万	69.29万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	25㎡〜	1,860万	66.2万/㎡
2021年4月	低層	2K	25㎡〜	1,630万	57.62万/㎡
2021年11月	低層	2DK	25㎡〜	1,340万	47.37万/㎡
2021年10月	低層	2K	25㎡〜	1,630万	57.62万/㎡
2020年5月	低層	2K	25㎡〜	1,630万	57.62万/㎡
2019年8月	低層	2K	25㎡〜	1,440万	50.91万/㎡
2018年4月	高層	2K	25㎡〜	1,450万	51.26万/㎡
2017年7月	高層	2K	25㎡〜	1,280万	45.25万/㎡
2017年4月	高層	2K	25㎡〜	1,280万	45.25万/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	1,580万	56.23万/㎡
2015年9月	中層	2K	25㎡〜	1,430万	50.89万/㎡
2014年9月	高層	2K	25㎡〜	1,500万	53.03万/㎡
2014年2月	低層	2K	25㎡〜	1,180万	41.72万/㎡
2014年12月	高層	2K	25㎡〜	1,500万	53.03万/㎡
2013年7月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	45.25万/㎡
2013年6月	低層	2K	25㎡〜	1,350万	47.72万/㎡
2013年11月	低層	2K	25㎡〜	1,230万	43.48万/㎡
2013年10月	低層	2K	25㎡〜	1,400万	49.49万/㎡
2013年10月	低層	2K	25㎡〜	1,250万	44.19万/㎡
2013年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,250万	34.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の86%）で、平均月額99,226円。2Kなら月額99,226円が相場です。

1LDK 94,750円 93,000〜100,000円

2K 99,226円 85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 21件

10〜15万 15件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2023年2月	高層	2K	25㎡〜	94,000円	3,345円/㎡
2022年3月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	3,005円/㎡
2022年2月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2022年11月	中層	2K	25㎡〜	93,000円	3,287円/㎡
2022年11月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2022年11月	高層	2DK	25㎡〜	96,000円	3,393円/㎡
2021年7月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2021年6月	低層	2K	25㎡〜	100,000円	3,535円/㎡
2021年5月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	2,967円/㎡
2021年12月	低層	2K	25㎡〜	100,000円	3,535円/㎡
2020年6月	低層	2K	25㎡〜	107,000円	4,062円/㎡
2020年5月	低層	2K	25㎡〜	110,000円	4,176円/㎡
2020年5月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,181円/㎡
2018年7月	中層	2K	35㎡〜	118,000円	3,300円/㎡
2018年7月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2018年7月	中層	2K	35㎡〜	109,000円	3,048円/㎡
2018年6月	中層	2K	35㎡〜	95,000円	2,657円/㎡
2017年7月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2017年3月	低層	2K	30㎡〜	105,000円	3,116円/㎡
2016年3月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	3,125円/㎡
2015年9月	高層	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,578円/㎡
2015年8月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,404円/㎡
2015年8月	中層	2K	30㎡〜	120,000円	4,000円/㎡
2015年12月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2015年11月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	2,967円/㎡
2015年11月	中層	2K	25㎡〜	100,000円	3,535円/㎡
2015年10月	高層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,772円/㎡
2014年5月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2014年5月	高層	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,578円/㎡

他 6 件