原町の一戸建て相場
東京都新宿区原町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
東京都新宿区原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価91.0万円（成約65件、前年比+88.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均86,600万円。木造（11,081万円）との差は681%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
86,600万
鉄骨造
8件
32,470万
木造
46件
11,081万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
18,780万
80〜100㎡
19件
10,595万
100〜120㎡
9件
14,455万
120〜150㎡
6件
14,885万
150㎡以上
10件
51,448万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
18,335万
4〜6m
16件
13,341万
6〜8m
6件
14,901万
8m以上
8件
46,829万
平均㎡単価
91.0万/㎡
前年比 ▲88.1%
平均価格
11,577万円
取引実績
65件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
150万125万100万75万50万
69万
138万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
120
築11-15年
133
築16-20年
69
築21-25年
96
築26-30年
122
築31年以上
75
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,150万円
2件
１ＬＤＫ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
７ＬＤＫ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,300万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
206.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
87.5万/㎡
2025年第2四半期
73,000万円
360㎡〜
202.8万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
105㎡〜
56.2万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
2024年第4四半期
62,000万円
360㎡〜
172.2万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
70㎡〜
58.6万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
50㎡〜
104.0万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
110㎡〜
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
原町は新宿区内24地区中19位（上位21%）。
単価91.0万/㎡。
1つ上の下落合とは2%の差。
最寄り駅の相場
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区市谷砂土原町２丁目７番１ | 146.0万/㎡ | +2.1% | 事務所 | 市ケ谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）