ＬＡ．リトス西早稲田
東京都新宿区高田馬場1丁目1-10 | 築20年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2009201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2023年は118.1万/㎡へ、14年間で54.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 20.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・31件）で、平均2,374万円です。1 Kが最も高く平均2,557万円、1Kは平均2,374万円です。
1K
2,374万
31件
1 K
2,557万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 2,374万 | 1,761万 | 2,917万 |
| 1 K | 5件 | 2,557万 | 2,216万 | 3,033万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場1丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 18.75m² ～ 22.82m² |
| 分譲会社 | エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 富士建 |
| 管理会社 | エスグラントコーポレーション |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＬＡ．リトス西早稲田 | 2006 | 19戸 | 118.1万 | 2,270万 |
| ワセダハイム | 1977 | - | - | - |
| ユニロイヤル西早稲田 | 2006 | 131戸 | 140.0万 | 4,280万 |
| アトラスタワー西早稲田 | 1999 | 56戸 | 169.0万 | 7,050万 |
| セザール高田馬場 | 1997 | 21戸 | 73.3万 | 3,790万 |
| シャンブル西早稲田 | 1976 | 12戸 | 51.4万 | 1,880万 |
| 高田馬場ローヤルコーポ | 1970 | - | - | - |
| 高田馬場ローヤルコーポ | 1970 | - | - | - |
| サンパークマンション高田馬場 | 1982 | 91戸 | 115.5万 | 4,780万 |
| スカイコートヴァンテアン早稲田 | 2002 | 70戸 | 96.7万 | 3,340万 |
| グランメール高田馬場 | 1977 | 50戸 | 74.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.0万 | 91.3万 | 78.9万 | 112.0万 | 112.0万 | 79.3万 | 116.8万 | 118.1万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,270万 | 118.11万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 116.84万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 75.38万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.31万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.88万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 92.62万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 77.53万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.98万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.98万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.95万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 76.03万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.8万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.8万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.95万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 76.03万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.65万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.95万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 100.8万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.8万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 100.8万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.8万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.01万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.2万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.2万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.8万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 87.94万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.8万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.8万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.61万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.61万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.34万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.94万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.27万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.98万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.04万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.47万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,130円。
1K
70,000〜90,000円
76,130円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
5件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,640円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,772円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,983円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。