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大久保ローヤルコーポ

東京都新宿区百人町2丁目24-23 | 築54年 | 36戸

推定相場
大久保ローヤルコーポ
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（113.3万円）より43.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜94,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 28.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の66%・27件）で、平均2,048万円です。1LDKが最も高く平均2,550万円、2Kは平均2,048万円です。
1DK
2件
2,259万
1LDK
12件
2,550万
2K
27件
2,048万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,259万 2,180万 2,337万
1LDK 12件 2,550万 1,878万 3,780万
2K 27件 2,048万 1,732万 2,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（55.6万円）と比べて8.9万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
55.6万/㎡
17件
4-7階
64.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区百人町2丁目24-23
築年月1972年1月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数36戸
専有面積26.25m² ～ 36.07m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社東光サービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩3分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩6分

学区情報

小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大久保ローヤルコーポ 1972 36戸 63.6万 1,800万
パークノヴァ百人町 1987 38戸 87.7万 1,480万
クレアホームズ新宿百人町 2013 55戸 149.4万 8,200万
ハイネスプラザ新宿5 1990 20戸 84.5万 1,750万
グランドヒルズ 1994 - 134.4万 8,380万
グランドヒルズＡ 1994 48戸 134.4万 8,380万
シエンコンドミニオ 2000 75戸 88.1万 2,880万
グリーンパーク新宿の杜 2001 38戸 163.3万 9,980万
ザ・パークハウス新宿柏木 2012 62戸 176.6万 10,180万
レグノ・セレーノ 2008 217戸 163.6万 7,180万
マンション和光 1971 30戸 68.9万 2,950万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K 50.9万 57.6万 57.6万 67.9万 64.3万 66.5万 - 65.0万
1LDK - - - 66.2万 59.8万 83.8万 71.7万 87.6万
1DK - - - - - 80.6万 77.1万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2K 25㎡〜 1,800万 63.63万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 105.71万/㎡
2026年2月 低層 2K 25㎡〜 1,880万 66.46万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,488万 69.58万/㎡
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 77.06万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,688万 75.17万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,488万 69.58万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,488万 69.58万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,588万 72.38万/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 2,280万 80.6万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,798万 78.25万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,998万 89.34万/㎡
2024年1月 低層 2K 25㎡〜 1,880万 66.46万/㎡
2023年7月 高層 2K 25㎡〜 1,680万 59.39万/㎡
2023年7月 高層 2K 25㎡〜 1,680万 63.55万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 25㎡〜 1,680万 59.79万/㎡
2023年4月 高層 2K 25㎡〜 1,780万 62.92万/㎡
2023年4月 高層 2K 25㎡〜 1,790万 67.7万/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 1,880万 66.46万/㎡
2023年1月 高層 2K 25㎡〜 1,860万 65.75万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 25㎡〜 1,680万 59.79万/㎡
2022年9月 低層 2K 25㎡〜 1,880万 66.46万/㎡
2022年9月 高層 2K 25㎡〜 1,960万 69.29万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 25㎡〜 1,860万 66.2万/㎡
2021年4月 低層 2K 25㎡〜 1,630万 57.62万/㎡
2021年11月 低層 2DK 25㎡〜 1,340万 47.37万/㎡
2021年10月 低層 2K 25㎡〜 1,630万 57.62万/㎡
2020年5月 低層 2K 25㎡〜 1,630万 57.62万/㎡
2019年8月 低層 2K 25㎡〜 1,440万 50.91万/㎡
2018年4月 高層 2K 25㎡〜 1,450万 51.26万/㎡
2017年7月 高層 2K 25㎡〜 1,280万 45.25万/㎡
2017年4月 高層 2K 25㎡〜 1,280万 45.25万/㎡
2016年7月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 56.23万/㎡
2015年9月 中層 2K 25㎡〜 1,430万 50.89万/㎡
2014年9月 高層 2K 25㎡〜 1,500万 53.03万/㎡
2014年2月 低層 2K 25㎡〜 1,180万 41.72万/㎡
2014年12月 高層 2K 25㎡〜 1,500万 53.03万/㎡
2013年7月 低層 2K 25㎡〜 1,280万 45.25万/㎡
2013年6月 低層 2K 25㎡〜 1,350万 47.72万/㎡
2013年11月 低層 2K 25㎡〜 1,230万 43.48万/㎡
2013年10月 低層 2K 25㎡〜 1,400万 49.49万/㎡
2013年10月 低層 2K 25㎡〜 1,250万 44.19万/㎡
2013年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,250万 34.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の86%）で、平均月額99,226円。2Kなら月額99,226円が相場です。
1LDK
94,750円
93,000〜100,000円
2K
99,226円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
15件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2023年2月 高層 2K 25㎡〜 94,000円 3,345円/㎡
2022年3月 低層 2K 25㎡〜 85,000円 3,005円/㎡
2022年2月 低層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2022年11月 中層 2K 25㎡〜 93,000円 3,287円/㎡
2022年11月 中層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2022年11月 高層 2DK 25㎡〜 96,000円 3,393円/㎡
2021年7月 低層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2021年6月 低層 2K 25㎡〜 100,000円 3,535円/㎡
2021年5月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 2,967円/㎡
2021年12月 低層 2K 25㎡〜 100,000円 3,535円/㎡
2020年6月 低層 2K 25㎡〜 107,000円 4,062円/㎡
2020年5月 低層 2K 25㎡〜 110,000円 4,176円/㎡
2020年5月 低層 2K 25㎡〜 90,000円 3,181円/㎡
2018年7月 中層 2K 35㎡〜 118,000円 3,300円/㎡
2018年7月 低層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2018年7月 中層 2K 35㎡〜 109,000円 3,048円/㎡
2018年6月 中層 2K 35㎡〜 95,000円 2,657円/㎡
2017年7月 中層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2017年3月 低層 2K 30㎡〜 105,000円 3,116円/㎡
2016年3月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 3,125円/㎡
2015年9月 高層 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,578円/㎡
2015年8月 低層 2K 25㎡〜 90,000円 3,404円/㎡
2015年8月 中層 2K 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2015年12月 中層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2015年11月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 2,967円/㎡
2015年11月 中層 2K 25㎡〜 100,000円 3,535円/㎡
2015年10月 高層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,772円/㎡
2014年5月 低層 2K 25㎡〜 95,000円 3,358円/㎡
2014年5月 高層 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,578円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。