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ヴィアシテラ新宿

東京都新宿区百人町1丁目21-1 | 築28年 | 71戸

推定相場
ヴィアシテラ新宿
最新データ
2026年1月
売買138件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.8万円。周辺エリア平均（113.3万円）を2.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より1.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.3万/㎡から2026年は115.8万/㎡へ、17年間で98.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,333円から2025年には210,000円へ、39.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 43.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・65件）で、平均4,747万円です。3LDKが最も高く平均8,866万円、1Rは平均4,031万円です。
1R
4件
4,031万
1 R
2件
4,129万
1DK
2件
4,931万
1LDK
65件
4,747万
2LDK
58件
6,758万
2SLDK
2件
7,439万
3LDK
4件
8,866万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 4,031万 3,536万 4,369万
1 R 2件 4,129万 3,949万 4,309万
1DK 2件 4,931万 4,760万 5,102万
1LDK 65件 4,747万 3,504万 7,450万
2LDK 58件 6,758万 5,386万 9,168万
2SLDK 2件 7,439万 7,439万 7,439万
3LDK 4件 8,866万 7,362万 10,390万

階数別の㎡単価

1-5階
92.1万/㎡
59件
6-10階
90.4万/㎡
62件
11-20階
74.8万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都新宿区百人町1丁目21-1
築年月1998年10月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数71戸
専有面積31.25m² ～ 81.71m²
分譲会社丸和建工 日本リボワール
施工会社新日鉄都市開発 熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩3分
🚉
西武新宿駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩9分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
戸山小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィアシテラ新宿 1998 71戸 115.8万 7,550万
グリーンハイツ千加松 1975 29戸 141.2万 1,980万
新宿ナショナルコート 1973 51戸 46.2万 2,580万
新宿オリンピックマンション 1979 22戸 95.9万 2,100万
アルテシモアルド 2014 66戸 155.8万 3,980万
ムサシノビルバラードハイム 1974 21戸 - -
バラードハイム新宿 1974 43戸 66.5万 2,200万
メゾン新宿 1970 18戸 - -
大久保ユニオンビル 1979 47戸 70.7万 3,980万
高澤ビル柏木住宅 1963 34戸 28.0万 1,480万
新幸ハイム 1978 20戸 89.3万 3,580万

売買データ分析（138件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 104.3万 105.2万 99.3万 - 115.8万
1LDK 89.7万 92.8万 112.4万 114.4万 103.4万 126.7万 138.4万 -
3LDK - - - - - - 131.0万 -
1R - - - - 114.6万 - - -
全 138 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 7,550万 115.75万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,498万 145.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,980万 131.54万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 9,580万 131.04万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,780万 126.23万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,380万 94.92万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,500万 96.77万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,500万 97.04万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,380万 94.66万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,490万 110.15万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,800万 102.33万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,980万 131.51万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,650万 122.79万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,780万 126.23万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,580万 100.88万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,800万 102.05万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,380万 94.66万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,290万 89.79万/㎡
2023年6月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,580万 114.56万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.21万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,380万 97.81万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,180万 94.75万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,650万 101.95万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,800万 98.44万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,700万 102.72万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,800万 104.25万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.21万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,880万 117.72万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,880万 107.96万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,980万 107.01万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,500万 99.65万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,540万 102.97万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,800万 119.64万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,850万 120.35万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,200万 125.71万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,600万 101.19万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,850万 102.92万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 6,480万 99.35万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,990万 111.02万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 6,480万 99.35万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,299万 119.62万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,880万 107.96万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,880万 108.66万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,880万 111.8万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,180万 116.31万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,990万 121.06万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,490万 110.15万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,580万 116.21万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,990万 111.02万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,850万 102.92万/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額139,061円。2LDKなら月額197,917円が相場です。
ワンルーム
113,000円
110,000〜120,000円
1R
114,600円
109,000〜124,000円
1DK
141,000円
120,000〜160,000円
1LDK
139,061円
110,000〜190,000円
2LDK
197,917円
150,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
18件
20〜30万
6件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,694円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,243円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,829円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,174円/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,047円/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,047円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,697円/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 143,000円 3,776円/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 160,000円 4,452円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,697円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,780円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,528円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,895円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,538円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,183円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,780円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,109円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,538円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,287円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 111,000円 3,316円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,183円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 112,000円 3,346円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,200円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,885円/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,944円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 126,000円 3,528円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 116,000円 3,228円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,339円/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 35㎡〜 130,000円 3,617円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 112,000円 3,346円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。