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新宿ナショナルコート

東京都新宿区百人町1丁目22-3 | 築53年 | 51戸

推定相場
新宿ナショナルコート
最新データ
2025年5月
売買64件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（113.3万円）より59.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より60.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2023年には123,222円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 36.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・19件）で、平均3,585万円です。2DKが最も高く平均3,676万円、1Kは平均1,848万円です。
1R
13件
2,214万
1K
6件
1,848万
1DK
9件
2,488万
1LDK
19件
3,585万
2K
4件
1,961万
2DK
2件
3,676万
2LDK
2件
3,474万
3K
2件
2,368万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 2,214万 1,824万 2,471万
1K 6件 1,848万 1,575万 2,158万
1DK 9件 2,488万 2,170万 2,755万
1LDK 19件 3,585万 2,317万 5,571万
2K 4件 1,961万 1,640万 2,317万
2DK 2件 3,676万 3,613万 3,738万
2LDK 2件 3,474万 3,384万 3,564万
3K 2件 2,368万 2,317万 2,419万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.0万円で、1-5階（49.8万円）と比べて2.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
49.8万/㎡
12件
6-10階
52万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区百人町1丁目22-3
築年月1973年5月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数51戸
専有面積27.97m² ～ 55.90m²
分譲会社宅地開発
施工会社前田建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩3分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩6分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
戸山小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新宿ナショナルコート 1973 51戸 46.2万 2,580万
アルテシモアルド 2014 66戸 155.8万 3,980万
ヴィアシテラ新宿 1998 71戸 115.8万 7,550万
グリーンハイツ千加松 1975 29戸 141.2万 1,980万
メゾン新宿 1970 18戸 - -
新宿オリンピックマンション 1979 22戸 95.9万 2,100万
ムサシノビルバラードハイム 1974 21戸 - -
バラードハイム新宿 1974 43戸 66.5万 2,200万
コンシェリア新宿Ｎｏｒｔｈ－Ｏｎｅ 2007 68戸 148.5万 3,100万
パレスのはら 1978 16戸 84.8万 3,680万
新幸ハイム 1978 20戸 89.3万 3,580万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212022202320242025
4K - - - - - 56.9万 - 52.2万
1R - 53.1万 - - - 68.8万 53.1万 -
1LDK 33.9万 - 52.8万 83.8万 70.4万 59.3万 47.1万 -
2K - 45.9万 - - - - 49.5万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 4K 55㎡〜 2,580万 46.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 4K 55㎡〜 2,650万 47.45万/㎡
2025年3月 4〜6階 4K 55㎡〜 2,980万 53.35万/㎡
2025年2月 4〜6階 4K 55㎡〜 3,099万 55.48万/㎡
2025年2月 4〜6階 4K 55㎡〜 3,280万 58.72万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,980万 55.95万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.19万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,680万 47.98万/㎡
2024年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,600万 49.46万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,780万 50.3万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,380万 60.51万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,580万 64.09万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,080万 68.81万/㎡
2023年4月 4〜6階 4K 55㎡〜 3,180万 56.89万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.35万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,580万 64.09万/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,200万 70.63万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,880万 58.12万/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,300万 73.84万/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,960万 60.59万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,280万 76.63万/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,400万 74.19万/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,400万 77.05万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LK 30㎡〜 1,600万 51.37万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,480万 52.92万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,680万 83.79万/㎡
2019年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.84万/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.84万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,490万 44.1万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,580万 46.77万/㎡
2019年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.84万/㎡
2018年9月 10〜11階 2DK 50㎡〜 2,980万 58.76万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,880万 51.97万/㎡
2018年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,550万 45.88万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,880万 51.97万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,899万 52.49万/㎡
2018年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,970万 54.45万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,970万 54.45万/㎡
2018年10月 10〜11階 2DK 50㎡〜 2,880万 56.79万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,790万 33.91万/㎡
2015年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.93万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.51万/㎡
2015年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,580万 46.77万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,680万 51.94万/㎡
2015年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.93万/㎡
2015年2月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,400万 39.56万/㎡
2015年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.77万/㎡
2015年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,480万 45.76万/㎡
2015年12月 7〜9階 3K 30㎡〜 1,580万 48.85万/㎡
2015年10月 7〜9階 3K 30㎡〜 1,650万 51.01万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額108,440円。2DKなら月額161,250円が相場です。
1K
108,440円
85,000〜132,000円
1DK
105,000円
90,000〜120,000円
1LDK
126,500円
108,000〜150,000円
2DK
161,250円
108,000〜203,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
25件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,317円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 132,000円 4,080円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 120,000円 3,710円/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 30㎡〜 120,000円 3,710円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 130,000円 4,031円/㎡
2023年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 140,000円 4,328円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 132,000円 4,080円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 130,000円 4,018円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 85,000円 2,812円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,400円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 110,000円 3,256円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 90,000円 2,782円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 95,000円 2,937円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 90,000円 2,782円/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 120,000円 3,710円/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 30㎡〜 110,000円 3,537円/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 30㎡〜 108,000円 3,338円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 108,000円 2,985円/㎡
2021年10月 10〜11階 1K 30㎡〜 110,000円 3,537円/㎡
2021年10月 10〜11階 2DK 50㎡〜 160,000円 3,154円/㎡
2020年9月 10〜11階 2DK 55㎡〜 160,000円 2,864円/㎡
2020年8月 10〜11階 2DK 55㎡〜 181,500円 3,249円/㎡
2020年7月 10〜11階 2DK 55㎡〜 203,000円 3,634円/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,256円/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 115,000円 3,403円/㎡
2020年11月 10〜11階 2DK 55㎡〜 155,000円 2,775円/㎡
2019年8月 10〜11階 1K 30㎡〜 110,000円 3,537円/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 94,000円 2,782円/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,958円/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 30㎡〜 100,000円 3,216円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。