グランスイート四谷エクシア

東京都新宿区愛住町5-3 | 築13年 | 36戸

推定相場

グランスイート四谷エクシア

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の111.2万/㎡から2026年は226.1万/㎡へ、11年間で103.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2025年には195,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

230.7万円/㎡

レンジ

196.1〜265.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353

代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・16件）で、平均6,771万円です。2LDKが最も高く平均12,558万円、1LDKは平均6,771万円です。

1LDK

16件

6,771万

2LDK

14件

12,558万

3LDK

3件

12,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	6,771万	5,870万	10,967万
2LDK	14件	12,558万	9,117万	17,380万
3LDK	3件	12,393万	11,260万	14,262万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は157.6万円で、1-3階（145.5万円）と比べて12.1万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

145.5万/㎡

15件

4-7階

135.8万/㎡

7件

8階以上

157.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区愛住町5-3
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	36戸
専有面積	39.23m² ～ 110.53m²
分譲会社	丸紅
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩7分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート四谷エクシア	2013	36戸	239.8万	17,380万
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント	2004	70戸	153.9万	4,980万
ダイアパレス四谷舟町	1979	31戸	105.3万	3,180万
アクサスウィル四谷三丁目Ｓｔａ．	2011	56戸	156.3万	3,980万
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス	2007	75戸	200.9万	8,480万
POSHビル	1994	3戸	119.7万	12,800万
コムロンド四谷三丁目	1998	20戸	97.2万	2,050万
ガラステーション四谷三丁目	2003	85戸	164.7万	3,720万
オープンレジデンシア四谷三丁目	2023	19戸	142.0万	10,180万
トップ四谷	1984	28戸	52.7万	2,980万
スカーラ四谷第2	1999	37戸	110.1万	4,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

12件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	118.7万	-	129.3万	153.0万	163.0万	-	-	239.8万
1LDK	116.6万	119.2万	-	-	159.8万	158.5万	178.1万	198.5万
3LDK	-	-	-	165.3万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	17,380万	239.83万/㎡
2026年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	7,800万	198.53万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	17,380万	239.83万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,999万	178.14万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,980万	152.21万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,180万	157.3万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,280万	159.84万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,200万	157.81万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	35㎡〜	6,498万	165.64万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,498万	165.39万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,480万	172.22万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,680万	151.63万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,280万	159.84万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,780万	176.35万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,680万	151.63万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,200万	168.35万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,800万	122.18万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,980万	165.32万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,200万	168.35万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,500万	131.09万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,480万	132.84万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,500万	131.09万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,800万	122.18万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,680万	119.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,680万	119.12万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,580万	118.74万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,580万	116.57万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,480万	114.03万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,480万	114.29万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,380万	111.48万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,380万	111.48万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,680万	105.98万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,950万	109.71万/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,480万	117.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額176,560円。3LDKなら月額330,000円が相場です。

ワンルーム

112,500円

100,000〜125,000円

99,000円

99,000〜99,000円

1LDK

176,560円

165,000〜195,000円

2LDK

290,667円

240,000〜380,000円

3LDK

330,000円

330,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

15〜20万

25件

20〜30万

4件

30万以上

4件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	195,000円	4,964円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,454円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,554円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,709円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	172,000円	4,378円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	195,000円	4,963円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,396円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,870円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,111円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,153円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,543円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	173,000円	4,403円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,699円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	178,000円	4,531円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,581円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,554円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,327円/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,454円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,276円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	177,000円	4,505円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	177,000円	4,505円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,244円/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,276円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,276円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,276円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	179,000円	4,556円/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	178,000円	4,531円/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	181,000円	4,607円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	178,000円	4,531円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	284,000円	4,449円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。